Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten – vermietet, Terrasse & Doppelgarage
- Objektnummer:
- 72767
- Portal-ID:
- 5583
- Exposé-ID:
- FID-F13-681-881
Galerie
Bild 1 von 20:
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Grundstücksfläche
- 476 m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zimmer
- 5
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
- Mieteinnahmen p.a. (Soll)
- 18.000 €
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstücksfläche
- 476 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Anzahl Wohneinheiten
- 2
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 2005
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- gepflegt
- Etagen
- 2
- Dachform
- Krüppelwalmdach
- Bodenbelag
- Fliesen, Stein
- Unterkellerung
- unterkellert
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- C
- Endenergieverbrauch
- 96.00 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung, Fussbodenheizung
- Hauptenergieträger
- GAS
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 2005
- Energieausweis gültig bis
- 22.07.2035
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Perspektive: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2005 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, zwei separate Wohneinheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem ca. 476 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen als Kapitalanlage, für eine spätere Eigennutzung, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder das Mehrgenerationenwohnen.
Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.450 €. Durch die zusätzliche Vermietung eines Stellplatzes können perspektivisch rund 1.500 € monatliche Kaltmiete erzielt werden.
Fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ein durchdachtes Raumangebot. Weitere Highlights sind die ca. 100 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich, eine integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang, die sonnige Terrasse sowie Fußbodenheizung.
Ob als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als flexibles Zuhause für die Zukunft – dieses Zweifamilienhaus verbindet Wohnen, Investieren und vielseitige Perspektiven.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Fußbodenheizung
- Keller
- Terrasse
- 2 Badezimmer
Beschreibung
DATEN & FAKTEN
- Baujahr: 2005
- Massive Bauweise
- 180 m² Wohnfläche
- 100 m² Nutzfläche
- 476 m² Grundstück
- 2 Wohneinheiten
- aktuell voll vermietet
- ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus
AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS
- Doppelgarage im Haus mit direktem Zugang
- Voll unterkellert mit vielseitiger Nutzfläche
- Terrasse mit vorhandenem Gestaltungspotenzial
- Zwei Badezimmer vorhanden
- Zusätzliches Gäste-WC in einer Wohneinheit
- gepflegte, zeitgemäße Gesamtausstattung
- Stein- und Fliesenböden (pflegeleicht und langlebig)
- Ruhige, gewachsene Wohnlage
- Gute Verkehrsanbindung (HTS, A45, A4)
- Attraktive Kombination aus Vermietbarkeit und Eigennutzung
Lage
Objektadresse
57555 Mudersbach, Niederschelderhütte
Deutschland
Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Mudersbach-Niederschelderhütte in direkter Nähe zu Siegen und zählt damit zu einem gefragten Wohnstandort im Einzugsgebiet des Siegerlands. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der schnellen Erreichbarkeit der Siegener Innenstadt macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Niederschelderhütte ist infrastrukturell gut angebunden und nahezu mit Siegen-Niederschelden verbunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Standortvorteil: Über die nahegelegene Hüttentalstraße (HTS) sowie die Autobahnen A45 und A4 bestehen schnelle Verbindungen in die Region und zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Siegen, Betzdorf und Köln.
Insgesamt bietet die Lage in Mudersbach-Niederschelderhütte eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Siegen – ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenhaushalte.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFOS:
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.
FREIRAUM4 GmbH
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de
Öffnungszeiten:
Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung
Amtsgericht Siegen, HRB 14208
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller
Persönlicher Kontakt
Maya Silva
FREIRAUM4 - Immobilien & Finanzen
Sandstraße 31
57072 Siegen
- Objektnummer
- 72767
- Exposé-ID
- FID-F13-681-881
- Portal-ID
- 5583