Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², einem weitläufigen Grundstück von rund 1.700 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Küchen sowie einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten, der mit seiner grünen Gestaltung, zahlreichen Sitzmöglichkeiten und einem hohen Maß an Privatsphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer. Darüber hinaus befindet sich in einem weiteren Zimmer bereits ein vorbereiteter Anschluss für ein mögliches drittes Badezimmer, wodurch zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte geschaffen wird.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der sehr geräumige Dachboden, der über drei bereits ausgebaute Zimmer verfügt. Diese erweitern das großzügige Raumangebot und unterstreichen die vielseitige Aufteilung des Hauses.

Dank der großzügigen Aufteilung und der bereits vorhandenen zwei Küchen bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen, das Untergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Teilvermietung.

Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, die direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Balkon, der renovierungsbedürftig ist und nach einer Modernisierung weiteres Potenzial als attraktiver Aufenthaltsbereich bietet.

Auch in energetischer Hinsicht ist das Haus gut ausgestattet. Im Kellergeschoss wurde im Jahr 2021 eine moderne Gas-Brennwert-Hybridheizung installiert. Ergänzt wird diese durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,6 kWp sowie einen Batteriespeicher mit 9,75 kWh. Die Anlage ermöglicht eine nachhaltige Eigenstromerzeugung, reduziert die Energiekosten und steigert durch den Speicher den Eigenverbrauch des erzeugten Solarstroms. Das E3/DC Hauskraftwerk bietet eine echte dreiphasige Notstrom- und Ersatzstromversorgung. Fällt der Strom aus, trennt das System das Haus automatisch vom öffentlichen Stromnetz und versorgt es im Inselbetrieb weiter. Dabei werden alle drei Phasen des Hauses mit Strom versorgt. So können auch größere Geräte wie eine Wärmepumpe, Herd oder andere wichtige Verbraucher weiterhin betrieben werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Keller, zwei Garagen, weitere Stellmöglichkeiten sowie eine große Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeit und Hobby bietet.

Das Haus befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Mit den passenden Investitionen lässt sich die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und zu einem zeitgemäßen Zuhause mit besonderem Wohnwert entwickeln.