FREIRAUM4 +++ Hochwertige ETW als Kapitalanlage mit zwei Terrassen und beeindruckendem Wohnkomfort!

Objektnummer:
71993_1
Portal-ID:
3959
Exposé-ID:
FID-F13-519-398

Hauptfakten

Kaufpreis
399.000 €
Wohnfläche
100,39 m²
Zimmer
3
Baujahr / Fertigstellung
2024

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
100,39 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl seperater WCs
1
Anzahl Terrassen
2
Gesamtanzahl Stellplätze
1
Anzahl Außenstellplätze
1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr / Fertigstellung
2024
Zustand
neuwertig
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
A+
Endenergiebedarf
28.00 kWh/(m²a)
Befeuerung
Luft-Wasser Wärmepumpe
Heizung
Fussbodenheizung
Hauptenergieträger
LUFTWP
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
2024
Energieausweis gültig bis
08.12.2034

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Kreuztal
Diese hochwertige, neuwertige Wohnung in der WOHNANLAGE | DÖRRWIESE bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die moderne Ausstattung, die gefragte Lage und die nachhaltige Vermietbarkeit schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.
Die ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, bodentiefen Fenstern, einem modernen Badezimmer sowie einer großzügigen Terrasse bzw. einem Balkon. Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Wärmepumpe und ein Personenaufzug sorgen für hohen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Ausstattung.

Die Wohnung ist vermietet und bietet durch eine Mindestmietzeit von 2 Jahren zusätzliche Planungssicherheit. Die Jahresnettokaltmiete beträgt
15.600 €.

PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen sowie eine moderne Fahrradbox mit Lademöglichkeiten für E-Bikes runden das Angebot ab.

Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, stellen jedoch keine rechtsverbindliche Zusicherung dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Kabel/SAT/TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Beschreibung

  • Lage: ruhige aber dennoch zentrale Lage in Kreuztal
  • Raumprogramm: 3 Zimmer, Bad, WC , Abstellraum, Flur, 2 Terrassen
  • Wohnfläche: ca. 100,39 m²
  • Balkon / Terrasse: ca. 29,90 m²
  • Kellerabstellraum
  • PKW Stellplatz mit optionalem Anschluss für E-Ladestation

ALLGEMEINES:

  • schön gelegenes Grundstück
  • barrierearmes Wohnkonzept
  • ökologische Massivbauweise
  • großzügige Balkone und Terrassen
  • Personenaufzug über alle Etagen
  • hocheffiziente Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung
  • elektrische Rollläden
  • moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
  • hochwertige Materialien
  • Stellplätze direkt vor dem Gebäude (optionale E-Ladestation)
  • eigener Kellerabstellraum je Wohneinheit
  • zusätzliche Fahrradbox im Außenbereich

etc.

Kapitalanlage auf einen Blick:

  • ca. 100 m² Wohnfläche
  • Hochwertige, neuwertige Ausstattung
  • 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse bzw. Balkon
  • Barrierefreundlich mit Personenaufzug
  • Energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung
  • Jahresnettokaltmiete: 15.600 €
  • Mindestmietzeit: 2 Jahre
  • Attraktive Wohnlage in Kreuztal

Lage

Objektadresse

57223 Kreuztal
Deutschland

Lagebeschreibung

Kreuztal ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie gehört zum Kreis Siegen-Wittgenstein. Die Stadt erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von sanften Hügeln, dichten Wäldern und grünen Wiesen geprägt ist.

Geografisch gesehen befindet sich Kreuztal etwa 10 Kilometer nordwestlich von Siegen, der größten Stadt der Region, und ist gut in das regionale Verkehrsnetz integriert. Die Autobahnen A4 und A45 sind von hier aus schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Die Stadt hat sich im Laufe der Zeit zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt und beherbergt eine Vielzahl von Industrieunternehmen. Dennoch hat Kreuztal seinen ursprünglichen Charme bewahrt und bietet eine angenehme Mischung aus modernen Einrichtungen und idyllischer Natur.

Das Stadtzentrum von Kreuztal besticht durch seine gemütliche Atmosphäre. Hier findet man historische Gebäude, charmante Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Einwohner von Kreuztal schätzen die hohe Lebensqualität, die durch die freundliche Gemeinschaft und die Nähe zur Natur geprägt ist.

Die Umgebung von Kreuztal ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden. Der nahegelegene Biggesee ist ein beliebtes Ausflugsziel, wo man Wassersport betreiben, spazieren gehen oder einfach die Ruhe genießen kann.

Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Bildungs- und Kulturangebot mit Schulen, Kindergärten, Bibliotheken und Veranstaltungsorten. Sportliche Aktivitäten und Freizeitangebote werden hier großgeschrieben, und die örtlichen Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM4 GmbH
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr: 9:00 - 13:00 Uhr
und 14:00 - 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRB 14208
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Samantha Hermann
FREIRAUM4 Immobilien & Finanzen
Sandstraße 31
57072 Siegen

Objektnummer
71993_1
Exposé-ID
FID-F13-519-398
Portal-ID
3959

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