Vermietetes Mehrparteienhaus in bester Lage von Neunkirchen-Salchendorf

Objektnummer:
2706
Portal-ID:
FIO-10518040540
Exposé-ID:
FID-F13-464-072

Hauptfakten

Kaufpreis
540.000 €
Gesamtfläche
450,19 m²
Grundstücksfläche
1.223 m²
Wohnfläche
347,71 m²

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
540.000 €
Preis pro m²
1.553,02 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Mieteinnahmen p.a. (Ist)
30.480 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
347,71 m²
Grundstücksfläche
1.223 m²
Nutz- / Nebenfläche
102,48 m²
Mietbereich
347,71 m²
Gesamtfläche
450,19 m²
Zimmer
11
Schlafzimmer
4
Badezimmer
5
Anzahl Wohneinheiten
4
Stellplatzart
Außenstellplatz, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze
4

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr / Fertigstellung
1964
Bauweise
Massivhaus
Zustand
modernisiert
Letzte Modernisierung
2026
Erschließung
vollerschlossen
Dachform
Satteldach
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
121,53 kWh/(m²a)
Befeuerung
Gas
Hauptenergieträger
Gas
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1963, 2014 (Anbau)
Ausstellungsdatum Energieausweis
17.11.2013
Energieausweis gültig bis
27.01.2031

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrparteienhaus in bevorzugter Wohnlage von Neunkirchen-Salchendorf wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und zuletzt 2014, 2022 und 2026 umfangreich modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 348 m² verteilt sich zur Zeit auf vier abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils separaten Einfängen.
Im rechten Gebäudeteil befindet sich eine Wohnung (Wohnen 1) mit ca. 151 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich noch ein sep. Badezimmer sowie 2 Zimmer, Heizung und Kellerräume.
Im darüberliegenden Obergeschoss steht eine Wohnung (Wohnen 2) mit ca. 92 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Wohnungen könnten auch über einen vorhanden Treppenaufgang gemeinsam selbstgenutzt werden.
Im linken Gebäudeteil befindet sich im Erdgeschoss neben 3 Garagen eine Wohnung (Wohnen 4) mit ca. 59 m² Wohnfläche. Diese Wohnung wurde 2016 neu geplant und energetisch nach den neusten Standarts errichtet (Fußbodenheizung und 3fach verglaste Terrassenfenster).
Im Untergeschoss steht eine weitere Wohnung (Wohnen 3) mit ca. 45 m2 zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1223 m² bietet genügend Platz für Erholung und Entspannung, genießen Sie hier den Weitblick über Neunkirchen und ein einzigartiges Wohnambiente! Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und idyllischer Umgebung bietet dieses Mehrparteienhaus in Neunkirchen-Salchendorf ein einzigartiges Wohnambiente.
Tipp: Auch ein ideales Objekt zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Garten
  • Keller
  • 5 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Gäste-WC
  • neue Bäder
  • ausreichend Stellplätze
  • vermietete Wohnung

Lage

Objektadresse

57290 Neunkirchen, Salchendorf (Nordrhein-Westfalen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Salchendorf, ein Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen im Kreis Siegen-Wittgenstein, ist bekannt für seine charmante Atmosphäre und bietet seinen 3.042 Einwohnern eine gute Balance zwischen Natur und urbanen Annehmlichkeiten. Unser Wohnobjekt, ein Mehrparteienhaus, befindet sich nur 300 Meter westlich vom Stadtzentrum von Salchendorf und liegt damit in einer sehr zentralen Lage.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Bushaltestelle Salchendorf Ort ist nur 200 Meter entfernt und fußläufig erreichbar, während die Zugstation Neunkirchen (Siegen) mit dem Fahrrad in etwa 1,4 Kilometern Entfernung zu erreichen ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Siegen-Süd (A 45) in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten an. Ein Besuch in der Bäckerei Hampe ist fußläufig möglich, während Supermärkte wie REWE, ALDI Süd und Lidl mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie der Baumarkt tedox befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien mit Kindern können von der Nähe zu Bildungseinrichtungen profitieren. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, ein Gymnasium befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Zwei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar, und für die Gesundheit sorgen zwei Apotheken in der Nähe.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Möglichkeiten bereichert. Gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar.

Zur Naherholung lädt das Naturreservat Pfannenberger Wald ein, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Weitere nahegelegene Parks wie das Naturreservat Hofstätter Wald und die Parkanlage Breitenbach bieten weitere Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Unser Mehrfamilienhaus in Salchendorf bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnen, Erholung und urbanen Annehmlichkeiten.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO

  1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
  2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

  1. Es besteht ein Widerrufsrecht
  2. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Luca Andree Mancini
Sparkasse Burbach-Neunkirchen
Nassauische Str. 13
57299 Burbach

Objektnummer
2706
Exposé-ID
FID-F13-464-072
Portal-ID
FIO-10518040540

Kontaktformular

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