Wiesbaden-Naurod: Raumwunder auf Traumgrundstück!

Objektnummer:
01-26-0140
Portal-ID:
FIO-10611872280
Exposé-ID:
FID-S13-581-998
Wiesbaden, Bungalow

Hauptfakten

Kaufpreis
649.000 €
Grundstücksfläche
730 m²
Wohnfläche
108 m²
Zimmer
4

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
108 m²
Grundstücksfläche
730 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplatzart
Außenstellplatz
Gesamtanzahl Stellplätze
1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1972
Letzte Modernisierung
2016

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
F
Endenergiebedarf
184,80 kWh/(m²a)
Befeuerung
Gas
Hauptenergieträger
Gas
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum Energieausweis
05.06.2026
Energieausweis gültig bis
04.06.2036

Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Naurod erwartet Sie dieses 1972 errichtete Fertighaus der Marke Nordhaus. Auf einem gepflegten, ca. 730 m² großen Grundstück und mit rund 108 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie und überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss sowie zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Familienmomente und gesellige Sommerabende. Im Erdgeschoss befinden sich zudem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein großzügiger Flur und Eingangsbereich. Das Kellergeschoss verfügt über zwei weitere wohnlich nutzbare Räume, ein Bad, die Waschküche und zusätzliche Nutzflächen.

Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Der derzeitige Abstellbereich könnte zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Damit lässt sich das Haus flexibel an die Bedürfnisse einer wachsenden Familie anpassen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter Dach und Dämmung (2016), Küche und Gäste-WC (2018), Balkon (2012) sowie Fenster (2006).

Ein vielseitiges Zuhause mit Garten, Platz und Ausbaupotenzial – ideal für Familien, die sich ihren persönlichen Wohntraum in Wiesbaden-Naurod verwirklichen möchten.

Sie sind neugierig? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • 2 Badezimmer

Beschreibung

  • PKW-Abstellplatz im Hof
  • Großzügiges Grundstück
  • Fenster aus 2009
  • Dach aus 2016
  • Ausbaureserve
  • Hobbyräume im Kellergeschoss

Lage

Objektadresse

65207 Wiesbaden (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Naurod ist ein idyllischer Ortsteil von Wiesbaden, der sich durch seine natürliche Schönheit und seine familiäre Atmosphäre auszeichnet. Eingebettet in die malerische Landschaft des Taunus bietet Naurod eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität. Die Geschichte von Naurod reicht bis ins Mittelalter zurück, was sich auch in der Architektur des Ortes widerspiegelt. Traditionelle Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild und verleihen ihm einen nostalgischen Flair. Gleichzeitig finden sich moderne Wohngebiete, die für ein zeitgemäßes Wohnen stehen.

Die Natur spielt in Naurod eine bedeutende Rolle. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und grünen Wiesen bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur entspannte Spaziergänge. Auch das vielfältige Vereinsangebot trägt zur hohen Lebensqualität und zum lebendigen Miteinander bei. Zahlreiche Vereine bieten ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten, sodass für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen passende Angebote vorhanden sind.

Besonders für Familien bietet Naurod eine gute Infrastruktur. Im Ort gibt es drei Schulen und zwei Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung ermöglichen. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet: Mit Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, Optiker und Post sind die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung mit zwei Hausärzten, einem Kinderarzt sowie weiteren gesundheitlichen Dienstleistungen, beispielsweise im Bereich der Osteopathie.

Trotz seiner ländlichen Lage ist Naurod verkehrstechnisch gut angebunden. Die Wiesbadener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Darüber hinaus besteht über die nahegelegene A3 eine sehr gute Anbindung an Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet. Auch S-Bahn und Regionalbahn ab Niedernhausen bieten eine attraktive Alternative zum Auto und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte.

Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot. So verbindet Naurod die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu den wichtigen Zentren der Region.

Sonstiges

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden

Objektnummer
01-26-0140
Exposé-ID
FID-S13-581-998
Portal-ID
FIO-10611872280

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