Nentershausen: Gepflegtes Wohnhaus mit ELW in ruhiger Lage mit Garage und schönem Areal

Objektnummer:
06-26-0046
Portal-ID:
FIO-10611863090
Exposé-ID:
FID-S13-550-536
Nentershausen, Einfamilienhaus
Kaufpreis
445.000 €
Grundstücksfläche
632 m²
Wohnfläche
167 m²
Zimmer
7

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
445.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
167 m²
Grundstücksfläche
632 m²
Nutz- / Nebenfläche
50 m²
Balkon- / Terrassenfläche
15 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl seperater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Stellplatzart
Außenstellplatz, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze
5

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr / Fertigstellung
1991
Bauweise
Massivhaus
Zustand
gepflegt
Etagen
1
Erschließung
vollerschlossen
Dachform
Walmdach
Bodenbelag
Fliesen, Laminat, Parkett
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Energieausweis
verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse
E
Endenergieverbrauch
145,80 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.
ja
Befeuerung
Öl
Heizung
Zentralheizung
Hauptenergieträger
Öl
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1991
Ausstellungsdatum Energieausweis
13.08.2026
Energieausweis gültig bis
12.08.2036

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1991 in Massivbauweise erbaut.,
Die Immobilie ist in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Das Dach ist ein Walmdach und dient zu Lagerzwecken. Die Bauart als Massivbau garantiert Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung ist vollständig, und der Garten bietet eine schöne Außenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Garten ist umzäunt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, Abstellraum, Küche, Bad ,drei Schlafzimmer, Wohnküche, Wohn-und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine massive Holztreppe, gelangt man zum Untergeschoss wo sich Kellerraum, Technikraum und eine ELW mit zwei Zimmer, Küche/Wohnbereich ,Badezimmer und Terrasse befindet
Die bauliche Nutzung ist als allgemeines Wohngebiet (WA) klassifiziert, was eine ruhige und familiäre Umgebung garantiert. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnraum, Garten und Stauraum, die für eine Familie wunderbar geeignet ist.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse
  • 2 Badezimmer

Beschreibung

Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung geheizt, welche auch für die Erwärmung des Brauchwasser sorgt. Zusätzlich wurde im Wohnbereich ein Kaminofen installiert.
Das Dach des Hauses dient als Lagerfläche und hat die Form eines Walmdach, welches mit Pfannen eingedeckt wurde. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas gefertigt und überwiegend mit Rollläden versehen. Der Massivbau des Hauses bietet eine solide Konstruktion und die Außenwände sind mit 30'er Steinen gemauert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz (Buche hell)
Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett belegt.

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Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

  • Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Wohnfläche: 167,0 m²
  • Grundstücksfläche: 632,0 m²
  • Anzahl der Garagen: 1
  • Anzahl der Stellplätze: 4
  • Verwendungszweck: Wohnen
  • Nutzungsart: teilvermietet
  • Bezug: nach Absprache
  • Zustand: gepflegt
  • Dach: nicht ausgebaut, Walmdach mit Dachsteine
  • Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas mit innenliegenden Sprossen und Rollläden
  • Bauart: Massivbau
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Garten: vorhanden
  • Außenbereiche: Terrasse
  • Unterkellerung: voll unterkellert
  • Anzahl der Zimmer: 7, darunter 4 Schlafzimmer
  • Anzahl der Badezimmer: 2, Tageslichtbad
  • Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
  • Fußböden: Fliesen, Laminat, Parkett
  • Spezialräume: Abstellraum, Keller
  • Ausstattung: Standard
  • Heizung: Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger und Kamin als besondere Heizmöglichkeit

Lage

Objektadresse

56412 Nentershausen (Rheinland-Pfalz)
Deutschland

Lagebeschreibung

Nentershausen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Montabaur am Rande des Naturparks Nassau. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3 Köln – Frankfurt am Main, etwa einen Kilometer entfernt. Nentershausen ist durch die Busse der Linie 450 (Montabaur – Nentershausen – Diez – Limburg) der Rhein-Mosel-Bus. ICE-Anbindung durch die Bahnhöfe Limburg Süd und Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Entfernung über die A 3 jeweils knapp zwölf Kilometer. Kindergarten, Grundschule befinden sich in der Gemeinde und Realschule plus Schule (Mittlere Reife); weiterführende und berufsbildende Schulen in Montabaur, Diez und Limburg.

Sonstiges

Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.**************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
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www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Susanne Linden
 Naspa Immobilien GmbH
 Wiesenweg 26
 56457 Westerburg

Objektnummer
06-26-0046
Exposé-ID
FID-S13-550-536
Portal-ID
FIO-10611863090

Kontaktformular

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