Ransbach-Baumbach: die alternative zum Neubau- gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten

Objektnummer:
06-26-0054
Portal-ID:
FIO-10611868800
Exposé-ID:
FID-S13-550-469

Hauptfakten

Kaufpreis
365.000 €
Grundstücksfläche
660 m²
Wohnfläche
160 m²
Zimmer
4

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
660 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl seperater WCs
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr / Fertigstellung
1929
Bauweise
Massivhaus
Zustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2013
Etagen
2
Erschließung
vollerschlossen
Dachform
Satteldach
Bodenbelag
Dielen, Fliesen, Laminat
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Energieausweis
verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse
E
Endenergieverbrauch
145,40 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.
ja
Befeuerung
Öl
Heizung
Zentralheizung
Hauptenergieträger
Öl
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1929
Ausstellungsdatum Energieausweis
26.08.2026
Energieausweis gültig bis
25.08.2028

Objektbeschreibung

Dieses 1928 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus ist ein Kleinod für die Familie. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Immobilie wurde 1955 zur Vergrößerung der Wohnfläche erweitert. Das Objekt wurde mit den Jahren immer wieder modernisiert und renoviert. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus steht auf einem schönen Grundstück von ca. 660 m² und hat eine Wohnfläche von
ca. 160 m², welche sich über zwei Vollgeschosse erstrecken.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich Flur, Wohnküche, Esszimmer/ Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Über eine massive Holztreppe, gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich Flur, drei Zimmer sowie ein großzügiges modernes Badezimmer.
Im Kellerbereich befinden sich diverse Kellerräume und Technikbereich.
Angrenzend an die Immobilie wurde eine Garage errichtet.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse

Beschreibung

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 ( Brenner 2003) geheizt, welche auch für die Erwärmung des Brauchwasser sorgt. Zusätzlich wurde im Wohnbereich ein Kaminofen installiert.
Das Dach des Hauses dient als Lagerfläche und hat die Form eines Satteldachs, welches mit Frankfurter-Pfannen im Jahr 2013 neu eingedeckt wurde. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas gefertigt und überwiegend mit Rollläden versehen. Der Massivbau des Hauses bietet eine solide Konstruktion , die Außenwände sind mit 50'er bzw. 30'er Steinen gemauert. Die Fassade ist verputzt, gestrichen und teilweise gedämmt. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. Die Wasser-und Heizungsrohre wurden im Jahr 2006 komplett erneuert.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten, dieser eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat, Vinyl und Echtholzdielen belegt.
Das Haus befindet sich in ein sehr gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden.

Lage

Objektadresse

56235 Ransbach-Baumbach (Rheinland-Pfalz)
Deutschland

Lagebeschreibung

Ransbach-Baumbach ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Das Stadtgebiet von Ransbach-Baumbach liegt im Zentrum des Kannenbäckerlandes, das in dem an das Mittelrheintal angrenzenden Teil des Westerwaldes liegt, etwa 15 Kilometer nordöstlich von Koblenz. Mit dem südlich der Autobahn gelegenen Teil der Waldgemarkung hat Ransbach-Baumbach Anteil am Naturpark Nassau. Die Stadtteile Ransbach im Norden und Baumbach im Süden sind baulich zusammengewachsen. In Ransbach finden man: Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule/Ganztagsschule), Erich-Kästner-Schule (Realschule plus), Katholischer Kindergarten St. Markus, Katholischer Kindergarten St. Antonius, Städtischer Kindergarten St. Martin
Städtischer Kindergarten Haus der kleine Füße. Der Bahnhof Ransbach (Westerwald) liegt an der teilweise im Touristikverkehr betriebenen Bahnstrecke Engers–Au (Brexbachtalbahn) (Engers–Grenzau–Siershahn). Die nächstgelegenen Anschlüsse an den SPNV sind die Bahnhöfe Siershahn und Dernbach, Anschluss an den Eisenbahnfernverkehr besteht am Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main sowie am Hauptbahnhof Koblenz. Nur der Abschnitt Altenkirchen–Flammersfeld–Puderbach–Selters–Siershahn der Bahnstrecke wird im Frachtverkehr genutzt.
Ransbach-Baumbach liegt zwischen zwei Schenkeln, die von dem Autobahndreieck Dernbach gebildet werden nordwestlich davon, und hat eine eigene Anschlussstelle zur Bundesautobahn.
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Sonstiges

Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
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www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg

Objektnummer
06-26-0054
Exposé-ID
FID-S13-550-469
Portal-ID
FIO-10611868800

Kontaktformular

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