Neu-Anspach: Zentral wohnen, ruhig leben-3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse

Objektnummer:
04-26-0009
Portal-ID:
FIO-10611861570
Exposé-ID:
FID-S13-542-597

Hauptfakten

Kaufpreis
298.000 €
Wohnfläche
93 m²
Zimmer
3
Baujahr / Fertigstellung
1992

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hausgeld
310 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
93 m²
Zimmer
3
Anzahl seperater WCs
1
Anzahl Balkone
1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1992
Bauweise
Massivhaus
Zustand
teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Etagen
2
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis
verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse
B
Endenergieverbrauch
67,60 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.
ja
Befeuerung
Gas
Heizung
Zentralheizung
Hauptenergieträger
Gas
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1992
Ausstellungsdatum Energieausweis
21.11.2017
Energieausweis gültig bis
21.11.2027

Objektbeschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung in Neu-Anspach verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl, das durch die Aufteilung auf zwei Ebenen beinahe an ein eigenes Haus erinnert.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm gestalteten Wohnanlage mit kleinen Einheiten von jeweils nur vier Wohnungen. Ein großzügiger gemeinschaftlicher Innenhof mit Garten bietet zusätzlichen Freiraum und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im erhöhten Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer sowie dem Tageslicht-Badezimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradraums und der Waschküche.
2 Außenstellplätze machen dieses interessante Angebot komplett.

Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt, einige Tapeten wurden entfernt. Der vorhandene Renovierungsbedarf bietet neuen Eigentümern die ideale Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause für sich zu schaffen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller

Beschreibung

Auf einen Blick:

Fußböden: Fliesen, Laminat
Kunststofffenster doppeltverglast
Maisonettewohnung
ca. 93 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Terrasse (S)
2 Tageslichtbäder
2 Schlafzimmer
Abstellraum
Abschließbarer Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Großer gemeinschaftlicher Innenhof mit Garten
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
2- Außenstellplätze
Bezugsfrei – kurzfristig verfügbar

Lage

Objektadresse

61267 Neu-Anspach (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Neu-Anspach gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten im Hochtaunuskreis und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, von der aus sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.
So liegt ein REWE-Markt nur etwa 500 Meter entfernt und ist in rund sechs Gehminuten erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze und sichere Wege im Alltag. Der Bahnhof Neu-Anspach liegt nur etwa 600 Meter entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Usingen, Bad Homburg und Frankfurt am Main.
Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets bequem erreichbar.
Die weitläufigen Wälder und Wanderwege des Taunus laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Christiane Weiß
Naspa Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 2
61273 Wehrheim

Objektnummer
04-26-0009
Exposé-ID
FID-S13-542-597
Portal-ID
FIO-10611861570

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