Oelsberg: EFH Baujahr 1999 und EFH Baujahr ca. 1900 zusammen kaufen und mit 2 Familien nutzen!
- Objektnummer:
- 12-26-0015
- Portal-ID:
- FIO-10611855140
- Exposé-ID:
- FID-S13-541-836
Galerie
Bild 1 von 13:
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Grundstücksfläche
- 779 m²
- Wohnfläche
- 270 m²
- Zimmer
- 8,5
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 270 m²
- Grundstücksfläche
- 779 m²
- Zimmer
- 8,5
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplatzart
- Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 2
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1999
- Bauweise
- Massivhaus
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Erschließung
- vollerschlossen
- Bodenbelag
- Fliesen
- Garten
- Objekt mit Garten
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- E
- Endenergieverbrauch
- 146,70 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1999
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 19.08.2026
- Energieausweis gültig bis
- 18.08.2036
Objektbeschreibung
Diese Immobilie können Sie mit 2 Familien nutzen!
Das erste Haus wurde 1999 in massivbauweise erstellt. Hier finden Sie auf ca. 125 m² eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Wanne und Dusche und drei weitere Zimmer. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert und der Energieverbrauchsnachweis liegt bei 146,7 kWh.
Das zweite Haus wurde ca. 1900 in fachwerkweise erbaut. Auf ca. 145 m² finden Sie eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche das ca. 2000 modernisiert wurde und 3,5 weitere Zimmer. Außerdem gibt es noch einen Bruchsteinkeller und einen Dachboden mit Ausbaupotenzial. Hier wurde die Fenster (2006), die Dacheindeckung (2014) und die Gastherme (2022) erneuert. Weitere Renovierungen wurden 1997 durchgeführt.
Risse in der Fassade deuten darauf hin, dass die Balken überprüft werden sollten.
Der Energiebedarfsausweis liegt bei 218,6 kWh.
Ein Garten und ein Nebengebäude mit Werkstatt runden dieses Angebot ab.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Garten
- 2 Badezimmer
Beschreibung
- Objekttyp: 2 Einfamilienhäuser
- Wohnfläche: insgesamt ca.270 m²
- Grundstücksfläche: 779 m²
- Garagen: 1
- Stellplätze: 1
- Verwendungszweck: Wohnen (eigengenutzt)
- Baujahr: ca. 1999 und ca. 1900
- Letzte Modernisierung: 2023
- Dach: Dachdeckung aus Dachpfannen/Dachziegeln
- Fenstertyp: Kunststoff mit Isolierglas
- Bauart: Massivbau und Fachwerkbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: vorhanden
- Zimmer: insgesamt 8,5
- Badezimmer: insgesamt 2
- Fußböden: u. a. Fliesen und Laminat
- Heizung: 2 Zentralheizungen
- Hauptenergieträger: Gas
- Energieklasse: E und G
Lage
Objektadresse
56357 Oelsberg (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
Das idyllische, ländliche Wohnobjekt liegt in Oelsberg direkt bei Nastätten, sodass das tägliche Leben bequem zu Fuß erreichbar ist. Familien profitieren von einer Grundschule, einer weiterführenden Schule und drei Kindergärten, die alle in ungefähren 5–10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen sind, sowie einer Hochschule in unmittelbarer Nähe. Freizeitangebote wie ein Museum, ein Kino und ein Fitnessstudio befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten – verschiedene Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und Baumärkte – sind mit dem Fahrrad in rund 3 Minuten erreichbar, während Restaurants, eine Bar und eine Kneipe zum Verweilen einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle 400 m entfernt) und die Nähe zu Arztpraxen, Zahnarzt und Apotheken runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Petra Sabi
Naspa Immobilien GmbH
Im Oberfeld 1
56357 Pohl
- Objektnummer
- 12-26-0015
- Exposé-ID
- FID-S13-541-836
- Portal-ID
- FIO-10611855140