Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und zusätzlichem Baupotenzial auf 992 m² Grundstück
In begehrter Wohnlage von Offenbach-Rumpenheim, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 334 m². Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Wohnlage und solide Bausubstanz, sondern insbesondere durch das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des großzügigen 992 m² großen Grundstücks.
Das Haus umfasst drei gut geschnittene Zweizimmerwohnungen mit ca. 64 m², 80 m² sowie 72,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung mit ca. 72,5 m² verfügt über eine großzügige Terrasse und ist derzeit unvermietet – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Dreizimmerwohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und einem Balkon.
Im Kellergeschoss steht jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich dort ein gemeinschaftlicher Waschraum mit jeweils einem eigenen Waschmaschinenstellplatz für jede Wohneinheit.
Die aktuell erzielbaren bzw. steigerbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 34.000 € jährlich, wodurch die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren interessant ist.
Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
• Komplette Erneuerung der Elektrik in sämtlichen Wohnungen
• Verlegung hochwertiger Parkettböden in allen Wohnungen
• Modernisierung fast aller Bäder
• Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Kücheninsel in der großen Wohnung
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie vier Carport-Stellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Besonderes Highlight
Das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie liegt im großzügigen 992 m² großen Grundstück. Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht die Möglichkeit, auf dem vorderen Teil ein weiteres Einfamilien- oder Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 170 m² zu errichten (vorbehaltlich einer verbindlichen Baugenehmigung). Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Liegenschaft nachhaltig zu steigern.
Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, attraktive Wohnqualität und hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Offenbachs.