Hachenburg/Wied: Auf die Lage kommt es an-Topp gepflegte Immobilie mit herrlichem Garten und Garage
- Objektnummer:
- 06-26-0052
- Portal-ID:
- FIO-10611868590
- Exposé-ID:
- FID-S13-526-732
Galerie
Bild 1 von 16:
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Grundstücksfläche
- 1.599 m²
- Wohnfläche
- 170 m²
- Zimmer
- 5
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Erbbauzins
- 3.300 €
- Restlaufzeit Erbbaurecht
- 49 Jahre
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 1.599 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 50 m²
- Balkon- / Terrassenfläche
- 15 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Carport, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 3
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 2000
- Bauweise
- Fertigteilhaus
- Zustand
- gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Etagen
- 2
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Dielen, Fliesen
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- C
- Endenergieverbrauch
- 88,70 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Pellets
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Pellets
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 2000
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 11.08.2026
- Energieausweis gültig bis
- 10.08.2036
Objektbeschreibung
Dieses charmante Niedrigenergie-Einfamilienhaus ( Fertighaus mit Massivkeller) in Wied bietet den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Haus wurde circa 2000 erbaut und ständig modernisiert, um es an die heutigen Bedürfnisse anzupassen. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m².
Diese ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: großzügige Diele, Küche m. Abstellraum, geräumiges Wohn-und Esszimmer ( 48 m²) mit Ausgang auf de Terrasse und in den Garten sowie ein Gäste-WC.
Obergeschoss: Flur, Kinder-Duschbad , 2 Kinderzimmer , Elternbad mit Schlafzimmer und Balkon
Kellergeschoss: Technikraum, Heizungsraum, Pelletslager sowie diverse Kellerräume.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Pelletzentralheizung aus dem Jahr 2000, welche ebenfalls für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist.
Die Fenster des Hauses sind isolier verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ( teilw. elektrisch) und innenliegenden Sprossen.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen bzw. Echtholzdielen belegt, im OG wurde (n) Laminat oder Vinyl bzw. Fliesen verlegt.
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Fotovoltaikanlage ( 10 KW), ebenso eine Wallbox in der Garage, die überschüssige Energie wird eingespeist.
Das Haus befindet sich in sonnig ruhiger Lage eines Wohngebietes und kann nach Absprache bezogen werden.
Der idyllische, parkähnliche Garten lädt ein, um viel Zeit im Freien zu verbringen.
Das Areal des Hauses ist überwiegend eingefriedet und eingezäunt.
Das Grundstück mit einer Größe von 1599 m² wurde dem Hauseigentümer in Erbpacht zu Verfügung gestellt .
Der derzeitige jährliche Mietzins beträgt € 3298,71.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
- Terrasse
Beschreibung
Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: eigengenutzt
- Baujahr: ca. 2000
- Letzte Modernisierung: 2025
- Zustand: gepflegt
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Krüppelwalmdach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Funktionsglas
- Bauart: Fertigteilebau ( Fingerhut-Fertighaus)
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: eigener parkähnlicher Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert ( Massivkeller
- Geschosse: 2.0
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche, Kinderbad und Elternbad
- Fußböden: u.a. Dielen, Fliesen, Vinyl
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Pellets
- Energiestandard: Niedrigenergie
- Energieklasse: C (Gute Energieeffizienz)
Lage
Objektadresse
57629 Wied (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
In dem malerischen Ort Wied, der sich im Herzen des Westerwaldes befindet, bietet sich eine einzigartige Gelegenheit, ein wunderschönes Einfamilienhaus in idyllischer, ländlicher Umgebung zu erwerben. Die Gemeinde Wied, mit ihren rund 486 Einwohnern, bietet eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, die ideal für Familien und alle, die die Natur lieben, ist. Das Fürstentum Wied, das sich einst auf dem Gebiet des heutigen Landkreises Neuwied erstreckte, hat eine reiche Geschichte und war einst ein Territorium des Heiligen Römischen Reiches Deutscher Nation.
Das Einfamilienhaus befindet sich etwa 300 Meter östlich vom Ortszentrum, in einer ruhigen und friedlichen Umgebung. Die nächste Zugstation in Hattert bzw. Hachenburg ist rund 5 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, ermöglicht es, bequem und schnell in die umliegenden Orte zu gelangen.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt in näherer Umgebung zu finden sind. Ein Besuch in der Bäckerei & Café Grund, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet die Möglichkeit, frische Backwaren zu genießen. Drogeriemärkte und Baumart sind ebenfalls in der Nähe.
Familien mit Kindern finden in der Umgebung weiterführende Schulen, eine Grundschule, die in der Nähe liegen, sowie zwei Kindergärten, die den Bedarf an Kinderbetreuung decken. Gesundheitliche Versorgung ist durch einen Zahnarzt, eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, sowie ein Krankenhaus , die alle in näherer Umgebung zu finden sind, gewährleistet.
Zum nächsten Autobahnanschluss ( A3) sind es ca. 15 Minuten Fahrzeit
Die Freizeitgestaltung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, eine Bowlingbahn, ein Sportplatz, ein Kleinspielfeld und ein Fitnessstudio bieten weitere Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Die Nähe zu Parks wie dem Naturreservat Oberes Wiedtal, dem Naturreservat Wiedaue bei Borod und dem Bier Park lädt zum Spazieren und Erholen ein. Alles in allem bietet das Einfamilienhaus in Wied eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Anbindungen an die umliegenden Städte und bietet somit ein perfektes Zuhause für alle, die die Natur lieben und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt suchen.
Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
- Objektnummer
- 06-26-0052
- Exposé-ID
- FID-S13-526-732
- Portal-ID
- FIO-10611868590