Westerburg-Stadt: Kapitalanleger aufgepasst-Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Topplage

Objektnummer:
06-26-0048
Portal-ID:
FIO-10611865000
Exposé-ID:
FID-S13-526-731

Hauptfakten

Kaufpreis
685.000 €
Gesamtfläche
454 m²
Grundstücksfläche
1.173 m²
Wohnfläche
404 m²

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
685.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
404 m²
Grundstücksfläche
1.173 m²
Nutz- / Nebenfläche
50 m²
Mietbereich
404 m²
Gesamtfläche
454 m²
Zimmer
16
Schlafzimmer
10
Badezimmer
6
Anzahl Wohneinheiten
6
Stellplatzart
Garage
Gesamtanzahl Stellplätze
1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1962
Bauweise
Massivhaus
Zustand
gepflegt
Etagen
2
Erschließung
vollerschlossen
Dachform
Satteldach
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Energieausweis
verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse
D
Endenergieverbrauch
114,50 kWh/(m²a)
Befeuerung
Gas
Heizung
Zentralheizung
Hauptenergieträger
Gas
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum Energieausweis
27.01.2026
Energieausweis gültig bis
26.01.2036

Objektbeschreibung

Das vorliegende Mehrfamilienhaus in Westerburg bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für geschäftstüchtige Investoren. Mit einer Wohnfläche von 404,0 m² und einer Grundstücksfläche von 1173,0 m² bietet dieses Objekt genügend Platz für eine großzügige Nutzung. Die Immobilie verfügt über eine Garage und ist derzeit vermietet, was eine regelmäßige Einnahmequelle sicherstellt.

Das Haus wurde circa 1962 errichtet und ist als Massivbau konstruiert, was eine hohe Stabilität und Langlebigkeit garantiert. Der Zustand des Objekts ist gepflegt, was auf eine sorgfältige Instandhaltung schließen lässt. Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebauten Dach, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Die voll erschlossene Immobilie verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Darüber hinaus ist das Objekt voll unterkellert, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Aufteilung des Hauses umfasst zwei Geschosse mit 6 Wohneinheiten welche sich wie folgt aufteilen:

2 x 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
4 x 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon oder Terrasse
Die Wohneinheiten sind alle vermietet. Die Mietzahlungen sing regelmäßig, Mietaußenstände und Mietstreitigkeiten sind nicht vorhanden.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Westerburg eine solide Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial für eine profitable Vermietung.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Garten
  • Keller
  • 6 Badezimmer

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 404 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1173 Quadratmetern. Das Objekt, das ca. 1962 erbaut wurde, ist gepflegt und verfügt über eine voll ausgebauten Dachgeschoss mit einem traditionellen Satteldach, das mit Dachpfannen bzw. -ziegeln gedeckt ist. Die Fenster sind mit modernen Kunststoff-Isolierglasfenstern mit Rollläden ausgestattet, was einen guten Schallschutz und eine effiziente Wärmedämmung gewährleistet. Der Massivbau bietet eine solide Grundlage für das Gebäude, das über zwei Geschosse verfügt und voll unterkellert ist.

Das Objekt ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Erschließung ist vollständig, und der Garten bietet einen angenehmen Außenbereich. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard. Die Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, sorgt für eine komfortable Temperatur in den Räumen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Garagenplatz ist ebenfalls vorhanden, was die Parkmöglichkeiten für die Bewohner ergänzt. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine gute Balance zwischen Wohnkomfort und Investitionspotenzial, was es zu einer interessanten Option für Geschäftsleute macht.

Lage

Objektadresse

56457 Westerburg (Rheinland-Pfalz)
Deutschland

Lagebeschreibung

Westerburg, eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, ist ein Mittelzentrum mit rund 5.883 Einwohnern und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich in dieser charmanten Stadt, etwa 400 Meter südlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ideale Lage für Geschäftsleute, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch nahe an den zentralen Einrichtungen sein möchten.

Die Immobilie ist annähernd 800 Meter von der Zugstation Westerburg entfernt, was eine bequeme Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht. Ebenso ist die Bushaltestelle Langenhahner Straße mit wenigen Gehminuten erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Stadt und in die Umgebung erleichtert.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte wie REWE und Lidl, die beide wenige Gehminuten entfernt sind. Auch eine Bäckerei, die Bäckerei Konditorei Garcia, ist fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen sind ein Kaufland und ein Hagebaumarkt mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet Westerburg eine gute Infrastruktur. Ein Gymnasium, eine Schule und eine Realschule sind mit dem Fahrrad erreichbar, und drei Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Für medizinische Bedürfnisse gibt es eine Allgemeinmedizin in der Nähe, einen Zahnarzt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie drei Apotheken, die wenige Gehminuten entfernt sind.

Das Freizeitangebot in Westerburg ist vielfältig. Für die kulinarische Freude stehen ein Restaurant und ein Café fußläufig zur Verfügung, und auch das Nachtleben ist mit einer Kneipe, die wenige Gehminuten entfernt ist, abgedeckt. Kulturell Interessierte können ein Museum besuchen, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist, oder den Wasserpark in der Nähe besuchen. Sportbegeisterte finden im Fitness Forum Westerburg, der Kletteranlage und dem Hüttenberg-Stadion Möglichkeiten, ihre Hobbys auszuüben.

Zur Erholung laden mehrere Parks und Naherholungsgebiete ein, wie der Park Rathaus Platz, der wenige Gehminuten entfernt ist, das Naturreservat Hasenwiese und der Park Strandbad Wiesensee, die beide in näherer Umgebung liegen. Alles in allem bietet unser Mehrfamilienhaus in Westerburg eine ideale Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Angebot, was es zu einer attraktiven Wahl für Geschäftsleute macht, die Wert auf eine gute Work-Life-Balance legen.

Sonstiges

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Susanne Linden
Naspa Immobilien GmbH
Wiesenweg 26
56457 Westerburg

Objektnummer
06-26-0048
Exposé-ID
FID-S13-526-731
Portal-ID
FIO-10611865000

Kontaktformular

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