Wiesbaden: Exklusives Wohnen in begehrter Lage!

Objektnummer:
01-26-0099
Portal-ID:
FIO-10611850940
Exposé-ID:
FID-S13-497-457

Hauptfakten

Kaufpreis
830.000 €
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
3
Baujahr / Fertigstellung
1990

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
830.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
100 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplatzart
Tiefgarage
Gesamtanzahl Stellplätze
2

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1990
Zustand
gepflegt

Energieeffizienz

Energieausweis
verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse
D
Endenergieverbrauch
108,70 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger
Erdgas leicht
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1990
Ausstellungsdatum Energieausweis
29.05.2026
Energieausweis gültig bis
28.05.2036

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1990) befindet sich in begehrter Wohnlage von Wiesbaden Sonnenberg.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Panoramablick über Wiesbaden.

Bereits die großzügige Diele vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu den drei Balkonen, die den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich verbinden. Die moderne Einbauküche fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein. Zwei separat angeordnete Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein weiteres modernes Duschbad ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Edles Eichenparkett, maßgefertigte Einbauschränke, elektrische Rollläden und Raffstores sowie ein Smart-Home-System mit Sprechanlage und Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage. Zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • 2 Badezimmer

Beschreibung

  • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
  • Moderne Einbauküche
  • Zwei stilvolle Badezimmer: ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Duschbad
  • Maßgefertigte Einbauschränke für optimalen Stauraum
  • Drei Balkone
  • Zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze
  • Eigenes Kellerabteil sowie Fahrradabstellraum
  • Glasfaseranschluss für zeitgemäßen Wohnkomfort

Lage

Objektadresse

65193 Wiesbaden (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Sonnenberg ist ein gehobener und historisch geprägter Stadtteil im Osten von Wiesbaden, der besonders für seine attraktive Wohnlage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Stadtteil liegt malerisch am Fuße des Taunus und bietet einen beeindruckenden Blick über die Stadt Wiesbaden. Sonnenberg zeichnet sich durch seine ruhigen, gepflegten Wohnviertel und eine grüne Umgebung aus. Zahlreiche Villen und hochwertige Wohnhäuser prägen das Bild des Stadtteils, der besonders bei Familien und wohlhabenden Bürgern beliebt ist. Das Herzstück Sonnenbergs ist die mittelalterliche Burgruine Sonnenberg, die im 13. Jahrhundert erbaut wurde und als Wahrzeichen des Stadtteils gilt. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an das Zentrum von Wiesbaden sowie eine exzellente Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Naturnahe Erholungsgebiete wie der nahegelegene Kurpark machen Sonnenberg zu einem idealen Standort für Natur- und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

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Persönlicher Kontakt

Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden

Objektnummer
01-26-0099
Exposé-ID
FID-S13-497-457
Portal-ID
FIO-10611850940

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