Wiesbaden: Exklusives Wohnen in begehrter Lage!
- Objektnummer:
- 01-26-0099
- Portal-ID:
- FIO-10611850940
- Exposé-ID:
- FID-S13-497-457
Galerie
Bild 1 von 6:
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 830.000 €
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr / Fertigstellung
- 1990
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 830.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 2
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1990
- Zustand
- gepflegt
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 108,70 kWh/(m²a)
- Hauptenergieträger
- Erdgas leicht
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1990
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 29.05.2026
- Energieausweis gültig bis
- 28.05.2036
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1990) befindet sich in begehrter Wohnlage von Wiesbaden Sonnenberg.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Panoramablick über Wiesbaden.
Bereits die großzügige Diele vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu den drei Balkonen, die den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich verbinden. Die moderne Einbauküche fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein. Zwei separat angeordnete Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein weiteres modernes Duschbad ergänzen den hohen Wohnkomfort.
Edles Eichenparkett, maßgefertigte Einbauschränke, elektrische Rollläden und Raffstores sowie ein Smart-Home-System mit Sprechanlage und Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage. Zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- 2 Badezimmer
Beschreibung
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Moderne Einbauküche
- Zwei stilvolle Badezimmer: ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Duschbad
- Maßgefertigte Einbauschränke für optimalen Stauraum
- Drei Balkone
- Zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze
- Eigenes Kellerabteil sowie Fahrradabstellraum
- Glasfaseranschluss für zeitgemäßen Wohnkomfort
Lage
Objektadresse
65193 Wiesbaden (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Sonnenberg ist ein gehobener und historisch geprägter Stadtteil im Osten von Wiesbaden, der besonders für seine attraktive Wohnlage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Stadtteil liegt malerisch am Fuße des Taunus und bietet einen beeindruckenden Blick über die Stadt Wiesbaden. Sonnenberg zeichnet sich durch seine ruhigen, gepflegten Wohnviertel und eine grüne Umgebung aus. Zahlreiche Villen und hochwertige Wohnhäuser prägen das Bild des Stadtteils, der besonders bei Familien und wohlhabenden Bürgern beliebt ist. Das Herzstück Sonnenbergs ist die mittelalterliche Burgruine Sonnenberg, die im 13. Jahrhundert erbaut wurde und als Wahrzeichen des Stadtteils gilt. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an das Zentrum von Wiesbaden sowie eine exzellente Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Naturnahe Erholungsgebiete wie der nahegelegene Kurpark machen Sonnenberg zu einem idealen Standort für Natur- und Freizeitaktivitäten.
Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden
- Objektnummer
- 01-26-0099
- Exposé-ID
- FID-S13-497-457
- Portal-ID
- FIO-10611850940