Hundsangen: Raumwunder-Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektnummer:
06-26-0049
Portal-ID:
FIO-10611866500
Exposé-ID:
FID-S13-494-845
Hundsangen, Einfamilienhaus
Kaufpreis
275.000 €
Grundstücksfläche
798 m²
Wohnfläche
133 m²
Zimmer
5

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
798 m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl seperater WCs
1
Anzahl Balkone
1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr / Fertigstellung
1966
Bauweise
Massivhaus
Zustand
nach Vereinbarung
Etagen
2
Erschließung
vollerschlossen
Dachform
Satteldach
Bodenbelag
Linoleum, Fliesen
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Energieausweis
verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse
E
Endenergieverbrauch
137,70 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.
ja
Befeuerung
Öl
Heizung
Zentralheizung
Hauptenergieträger
Öl
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1966
Ausstellungsdatum Energieausweis
13.08.2026
Energieausweis gültig bis
12.08.2036

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 133 m² auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 798 Quadratmetern.

Das Haus wurde ca.1966 in Massivbauweise errichtet .
Es ist komplett unterkellert.
Die Immobilie ist viel folgt aufgeteilt:
EG: Diele, Wohnküche, Abstellraum, WC, Badezimmer, 2 Zimmer
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon und Abstellraum
DG: eingeschränkt ausbaufähig.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, diese ist ebenso verantwortlich für die Erwärmung des Brauchwassers.
Die Fenster sind isolier verglaste Kunststofffenster, allesamt mit Rollläden versehen.
Die Böden wurden mit Fliesen bzw. PVC belegt.
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen geräumigen Zimmern.
Die Erschließung ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse und Infrastrukturen vorhanden sind.

Die Immobilie eignet sich für die große Familie, aber auch zur Teilung in zwei Wohneinheiten.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • 2 Badezimmer

Beschreibung

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

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Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Wohnfläche: 133,0 m²
  • Grundstücksfläche: 798,0 m²
  • Verwendungszweck: Wohnen
  • Nutzungsart: frei
  • Bezug ab: nach Absprache
  • Baujahr: ca. 1966
  • Zustand: nach Vereinbarung
  • Dach: nicht ausgebaut, Satteldach mit Faserplatten-Dachdeckung
  • Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, erneuert 2000; Eingangstür, Kunststoff erneuert 2003
  • Bauart: Massivbau
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Garten: Objekt mit Garten
  • Außenbereiche: Balkon
  • Unterkellerung: voll unterkellert
  • Geschosse: 2,0
  • Zimmer: 5,0
  • Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
  • Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Fliesen
  • Spezialräume: Abstellraum, Keller
  • Ausstattung: normal
  • Heizung: Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger

Lage

Objektadresse

56414 Hundsangen (Rheinland-Pfalz)
Deutschland

Lagebeschreibung

Hundsangen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wallmerod an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn unmittelbar an der Landesgrenze zwischen Rheinland-Pfalz und Hessen. Direkt durch den Ort verläuft die B 8 die Limburg an der Lahn und Hennef verbindet. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Diez, Limburg an der Lahn sowie Montabaur an der A 3 von Köln nach Frankfurt am Main, etwa neun Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen ICE-Halte sind Montabaur und Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Hundsangen verfügt über einen katholischen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen (Gymnasien in Hadamar, Limburg und Montabaur, Realschulen in Hadamar und Montabaur sowie die Hauptschulen in Salz, Montabaur und Hadamar) sind durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Sonstiges

Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.**************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Susanne Linden
 Naspa Immobilien GmbH
 Wiesenweg 26
 56457 Westerburg

Objektnummer
06-26-0049
Exposé-ID
FID-S13-494-845
Portal-ID
FIO-10611866500

Kontaktformular

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