Wiesbaden: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Schierstein!

Objektnummer:
01-26-0122
Portal-ID:
FIO-10611863240
Exposé-ID:
FID-S13-476-596

Hauptfakten

Kaufpreis
298.000 €
Wohnfläche
77 m²
Zimmer
3
Baujahr / Fertigstellung
1970

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
77 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplatzart
Außenstellplatz
Gesamtanzahl Stellplätze
1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1970

Energieeffizienz

Energieausweis
verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse
D
Endenergieverbrauch
121,90 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger
Erdgas leicht
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum Energieausweis
26.07.2018
Energieausweis gültig bis
25.07.2028

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² ein angenehmes und gut durchdachtes Raumkonzept.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung mit einer einladenden Diele, einem flexibel nutzbaren Kinder- bzw. Arbeitszimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbadezimmer.

Der Wohnbereich bietet durch den angrenzenden Balkon einen schönen erweiterten Lebensraum und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Beschreibung

  • PKW-Abstellplatz vor dem Haus
  • Tageslichtbadezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Ruhige Lage mit guter Anbindung

Lage

Objektadresse

65201 Wiesbaden (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Schierstein, ein malerischer Ortsteil im Westen von Wiesbaden, besticht durch seine idyllische Lage am Rhein und seine besondere maritime Atmosphäre. Bekannt als das „Tor zum Rheingau“, bietet Schierstein eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und urbaner Infrastruktur. Der Schiersteiner Hafen ist das Herzstück des Stadtteils – eine beliebte Flaniermeile mit Yachthafen, Restaurants, Cafés und direktem Zugang zum Wasser. Hier findet jährlich das bekannte Schiersteiner Hafenfest statt, das zahlreiche Besucher anzieht.
Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein, während die umliegenden Weinberge und Felder ideale Bedingungen für Naturfreunde bieten. Schierstein verfügt über eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und die Autobahnen A66 und A643, die schnelle Wege nach Mainz, Frankfurt und in den Rheingau ermöglichen.
Der Ortsteil bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus Rheinlage, maritimem Flair und guter Infrastruktur macht Schierstein zu einer der begehrten Wohnlagen in Wiesbaden – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden

Objektnummer
01-26-0122
Exposé-ID
FID-S13-476-596
Portal-ID
FIO-10611863240

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