Dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse, vielseitigen Wohnmöglichkeiten und einen gepflegten Gesamtzustand. Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über individuelle Wohnkonzepte und bieten attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Erscheinungsbild.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb einer Sackgasse. Nahe des Feldrand gelegen, genießen die Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne – ideal für Spaziergänge und alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Die erste 2,5-Zimmer-Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einer großzügigen Küche, die in den offen gestalteten Essbereich übergeht und nahtlos mit dem geräumigen Wohnbereich verbunden ist. Diese gelungene Raumaufteilung schafft ein modernes und einladendes Wohngefühl. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort ergänzt. Diese Wohneinheit ist seit acht Jahren gut vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.

Die zweite Erdgeschosswohnung überzeugt ebenfalls mit einer funktionalen und gut durchdachten Aufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das Schlafzimmer angenehm separiert liegt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und vervollständigt den praktischen Grundriss. Die Wohnung ist seit dem 31.07 diesen Jahres frei und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung nach individuellen Vorstellungen.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige Wohnung im Obergeschoss. Eine weitläufige Diele bildet das Zentrum der Wohnung und verbindet sämtliche Räume auf kurzen Wegen. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche schafft ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse, die mit ihrem schönen Weitblick einen hohen Wohnwert bietet und insbesondere in den Sommermonaten als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann. Zusätzliche Abstellflächen stehen im direkt zugänglichen Dachgeschoss zur Verfügung. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung eröffnet dieser Bereich interessante Entwicklungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für eine zukünftige, individuelle Nutzung. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie als attraktive Kapitalanlage.

Im Innenhof stehen den Bewohnern mehrere KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Das teilweise unterkellerte Gebäude bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschmaschinenanschlüsse.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Immobilie hervorragende Perspektiven. Die beiden derzeit vermieteten Wohneinheiten erzielen aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 14.561,76 EUR. Zum 01.06. wurde bereits eine Mieterhöhung um 15 % umgesetzt. Darüber hinaus besteht bei den bestehenden Mietverhältnissen weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Unter Einbeziehung der aktuell leerstehenden Erdgeschosswohnung wurden bis vor Kurzem jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 19.241,76 EUR erzielt. Im Zuge einer Neuvermietung kann diese Wohnung jedoch marktgerecht zu einer voraussichtlich höheren Nettokaltmiete angeboten werden, wodurch sich das Ertragspotenzial der Immobilie nochmals steigern lässt.