Westerburg: Neuwertiges Holzhaus mit Schlossblick, Garage und Garten in ruhiger Stadtrandlage

Objektnummer:
06-26-0039
Portal-ID:
FIO-10611846630
Exposé-ID:
FID-S13-397-956
Westerburg, Einfamilienhaus
Kaufpreis
525.000 €
Grundstücksfläche
590 m²
Wohnfläche
184 m²
Zimmer
7

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
525.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
590 m²
Nutz- / Nebenfläche
45 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl seperater WCs
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Stellplatzart
Garage
Gesamtanzahl Stellplätze
1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr / Fertigstellung
1999
Bauweise
Holzhaus
Zustand
neuwertig
Letzte Modernisierung
2018
Etagen
1
Erschließung
vollerschlossen
Dachform
Satteldach
Bodenbelag
Fliesen
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweis
verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse
D
Endenergieverbrauch
101,50 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.
ja
Befeuerung
Gas
Heizung
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Hauptenergieträger
Gas, Erdgas leicht
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1999
Ausstellungsdatum Energieausweis
16.06.2026
Energieausweis gültig bis
15.06.2035

Objektbeschreibung

Dieses charmante, neuwertige Einfamilienhaus wurde in Blockbohlenbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von
ca. 184 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 590 m². Das Objekt verfügt über eine innenliegende Garage und genügend Stellplatz, ideal für Familie mit Kindern
Das Haus wurde ca. 1999 als Blockbohlenhaus der Marke Honka auf einem massiven Kellergeschoss erbaut, es befindet sich einen topp gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.
Besonders erwähnenswert ist die absolut ruhige und sonnige Aussichtslage am Stadtrand von Westerburg. Die herrliche Aussicht über die Stadt und auf das Schloss kann man auf der großzügigen Terrasse genießen.
Im Erdgeschoss finden sie einen schönen Entreebereich mit Garderobe, Gäste-WC, offene Wohnküche, Abstellkammer , ein geräumiger Wohn-und Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Über eine freitragende Holztreppe, gelangen sie ins Dachgeschoss, wo sich Flur, drei Schlafzimmer und ein großes Bad ( komplett erneuert 2010) befindet.
Zum Untergeschoss gelangt man über eine Betontreppe, welche mit Fliesen belegt wurde. Hier befindet sich eine Waschküche, Büro, Duschbad, diverse Lagermöglichkeiten, sowie die Garage.

Mit der idealen Mischung aus Komfort, Platzangebot, Ausstattung und Lage ist dieses Einfamilienhaus ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse
  • 2 Badezimmer

Beschreibung

Bei diesem Objekt, wurde eine Holz-Pfettenkonstruktion fürs Dach gewählt, dieses ist mit Betondachsteinen eingedeckt und zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Beheizung des Objektes, erfolgt über eine moderne Gasbrennwertherme. Ein Kamin ( erneuert im Jahr 2017 nach neusten Vorschriften), dient als zusätzliche Heizquelle.
Für die Erwärmung des Brauchwasser, sorgt die Therme und zusätzlich zwei Solarpaneele auf dem Dach.
Als Fußbodenbelag, wurden hochwertige Fliesen, Vinylboden und Teppich ausgesucht. Die Geschossdecken sind mit sichtbaren Balkenlager gestaltet.
Die ruhige Ortsrandlage mit Schlossblick, bietet eine idyllische Umgebung und die naturbelassene Ausstattung sorgt für ein wohliges Wohngefühl. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine perfekte Kombination aus Komfort, Platz und Idylle.

Lage

Objektadresse

56457 Westerburg (Rheinland-Pfalz)
Deutschland

Lagebeschreibung

Westerburg ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Westerburg, der sie angehört. Westerburg befindet sich im Oberen Westerwald im Nordosten von Rheinland-Pfalz und ist nur wenige Kilometer von der Grenze zu Hessen entfernt. Das Westerburger Land liegt zwischen den Ballungsgebieten des Rhein-Main-Gebiets und des Raumes Köln-Düsseldorf-Ruhrgebiet. Der Bahnhof Westerburg liegt an der Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen, auf der Züge der Linie RB 90 der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn, nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt von Limburg (Lahn) nach Siegen verkehren. Am Bahnhof Au (Sieg) besteht Anschluss an die Züge des RE 9 (Aachen–Siegen), sowie zu den S-Bahn-Linien S12 (Au(Sieg) – Köln – Horrem) und S19 (Au(Sieg) – Köln – Horrem – Düren). Am Bahnhof Limburg (Lahn) besteht Anschluss zu Regionalzügen in Richtung Frankfurt (Main), Wiesbaden, Gießen/Fulda, Montabaur/Siershahn sowie Koblenz/Mayen. Westerburg ist Schulstandort mit allen Schularten. Folgende Bildungseinrichtungen sind hier ansässig: Konrad-Adenauer-Gymnasium, Realschule plus am Schlossberg Westerburg,
Regenbogenschule (Grundschule). Freie Montessorischule Westerwald (Grundschule und Realschule plus)
Berufsbildende Schule mit angegliedertem Wirtschafts- und Technikgymnasium. Friedrich-Schweizer-Schule (Förderschule für Lernbehinderte). Adolf-Reichwein-Studienseminar für Lehramt an Grund- und Hauptschulen Volkshochschule Westerburg.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Susanne Linden
 Naspa Immobilien GmbH
 Wiesenweg 26
 56457 Westerburg

Objektnummer
06-26-0039
Exposé-ID
FID-S13-397-956
Portal-ID
FIO-10611846630

Kontaktformular

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