Gemeinde Guckheim: Einfamilienhaus mit Garten und Garagen

Objektnummer:
06-26-0045
Portal-ID:
FIO-10611862350
Exposé-ID:
FID-S13-391-061
Guckheim, Einfamilienhaus
Kaufpreis
159.000 €
Grundstücksfläche
489 m²
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
6

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
489 m²
Nutz- / Nebenfläche
100 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Stellplatzart
Garage
Gesamtanzahl Stellplätze
2

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr / Fertigstellung
1920
Bauweise
Massivhaus
Zustand
teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
2020
Etagen
2
Erschließung
vollerschlossen
Dachform
Satteldach
Bodenbelag
Dielen, Linoleum, Fliesen
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Energieausweis
verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse
D
Endenergieverbrauch
128,60 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.
ja
Befeuerung
Gas
Heizung
Zentralheizung
Hauptenergieträger
Gas
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1920
Ausstellungsdatum Energieausweis
23.07.2026
Energieausweis gültig bis
22.07.2036

Objektbeschreibung

Dieses 1920 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus ist ein Kleinod für die Familie. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Immobilie wurde 1965 zur Vergrößerung der Wohnfläche erweitert. Das Objekt befindet sich in einem altersgerechten Zustand, müsste allerdings renoviert bzw. saniert werden. Das Haus steht auf einem schönen Grundstück von ca. 489 m² , es hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², welche sich über zwei Vollgeschosse erstrecken.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Diele, Wohnküche, Esszimmer/ Wohnbereich, Zimmer und ein Bad. Über eine massive Holztreppe, gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich Flur, vier Zimmer sowie ein Bad.
Im Kellerbereich befinden sich diverse Kellerräume und Technikbereich.

Ausstattung

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 geheizt, welche auch für die Erwärmung des Brauchwasser sorgt.
Das Dach des Hauses dient als Lagerfläche und hat die Form eines Satteldachs, welches mit Harzer-Pfannen '2004 eingedeckt ist. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierglas gefertigt '1995 und überwiegend mit Rollläden versehen. Der Massivbau des Hauses bietet eine solide Konstruktion und die Außenwände sind mit 50'er bzw. 30'er Steinen gemauert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten, dieser eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Fußböden sind mit Fliesen, PVC, Dielen und Kunststein belegt.

Lage

Objektadresse

56459 Guckheim (Rheinland-Pfalz)
Deutschland

Lagebeschreibung

Guckheim ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Guckheim wird durch die Regionalbusse der Linie 116 (Montabaur Konrad-Adenauer-Platz – Montabaur Bahnhof/FOM – Guckheim – Westerburg Bahnhof) und der Linie 460 (Koblenz – Montabaur – Westerburg) angefahren. Die nächstgelegene Anschlussmöglichkeit an den Eisenbahnverkehr ist der Bahnhof Westerburg, hier verkehrt die Regionalbahnlinie 90 (Limburg(Lahn) – Diez Ost – Westerburg – Hachenburg – Altenkirchen – Au(Sieg) – Wissen(Sieg) – Siegen) nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt.
Die Bundesautobahn ist über die (Abfahrt Diez/Nentershausen) erreichbar, die Bundesstraßen 8 und 255 geben ebenso eine gute Verkehrsinfrastruktur.

Sonstiges

Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.**************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Susanne Linden
 Naspa Immobilien GmbH
 Wiesenweg 26
 56457 Westerburg

Objektnummer
06-26-0045
Exposé-ID
FID-S13-391-061
Portal-ID
FIO-10611862350

Kontaktformular

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