Dausenau: Mehrfamilienhaus zur Selbstnutzung und Vermietung!

Objektnummer:
12-26-0019
Portal-ID:
FIO-10611862260
Exposé-ID:
FID-S13-390-883
Dausenau, Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
295.000 €
Gesamtfläche
283 m²
Grundstücksfläche
868 m²
Wohnfläche
283 m²

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
283 m²
Grundstücksfläche
868 m²
Mietbereich
283 m²
Gesamtfläche
283 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
3
Stellplatzart
Garage
Gesamtanzahl Stellplätze
2

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1964
Bauweise
Massivhaus
Erschließung
vollerschlossen
Garten
Objekt mit Garten

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
H
Endenergiebedarf
250,30 kWh/(m²a)
Befeuerung
Öl
Heizung
Zentralheizung
Hauptenergieträger
Öl
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1964
Ausstellungsdatum Energieausweis
04.06.2026
Energieausweis gültig bis
03.06.2036

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Dausenau bietet eine Wohnfläche von 283,0 m² auf einem großzügigen Grundstück von 868,0 m². Das Objekt ist ideal für Familien oder als Investitionsmöglichkeit geeignet, da es teilvermietet ist und somit ein regelmäßiges Einkommen generiert.

Das Haus wurde etwa 1964 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine voll erschlossene Infrastruktur. Besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Dach, das zusätzlichen Wohnraum bietet und zur Zeit vermietet ist. Mit insgesamt 9 Zimmern und 3 Badezimmern, bietet das Haus viel Platz für die Bewohner. Zwei Garagen stehen für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen zur Verfügung.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss ist die erste Wohnung mit einer Fläche von ca. 105 m² . Hier gibt es eine Küche, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Bad, ein WC, der Heizungsraum und ein großzügiger Abstellraum.
Im 1. Obergeschoss finden Sie vier weitere Zimmer, ein Duschbad, eine Küche und einen Balkon auf ca. 101 m² Wohnfläche. Diesen Bereich können Sie, durch eine innen liegende Treppe vom Erdgeschoss aus nutzen, oder durch den separaten Eingang als weitere Wohnung vermieten.
Im Dachgeschoss liegt die vermietete Wohnung mit ca. 77 m². Diese verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Balkon. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 350 €/monatlich.

Der schöne Garten und der Blick zur Lahn wird Sie begeistern!

Ausstattung

  • Garten
  • 3 Badezimmer

Beschreibung

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

  • Objekttyp: Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche: 283,0 m²
  • Grundstücksfläche: 868,0 m²
  • Garagen: 2
  • Verwendungszweck: Wohnen
  • Nutzungsart: teilvermietet
  • Baujahr: ca. 1964
  • Dach: voll ausgebaut
  • Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel von ca. 2016
  • Fenstertyp: Holz/Isolierglas und Kunststofffenster
  • Bauart: Massivbau
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Garten: Objekt mit Garten
  • Unterkellerung: nicht unterkellert
  • Zimmer: 9,0
  • Badezimmer: 3,0
  • Heizung: Zentralheizung von 2000
  • Hauptenergieträger: Öl
  • Energieklasse: H

Lage

Objektadresse

56132 Dausenau (Rheinland-Pfalz)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Dausenau, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Ungefähr 900 Meter südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine ruhige und ländliche Atmosphäre. Rund 1,3 Kilometer entfernt finden Sie eine Zugstation und eine Bushaltestelle, die eine gute Verkehrsanbindung gewährleisten. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie verschiedene Einrichtungen für Bildung, Gesundheit und Freizeit. Annähernd alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit leicht erreichbar und bieten einen hohen Komfort für die Bewohner des Mehrfamilienhauses.

Sonstiges

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
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Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.de**************************************************
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Petra Sabi
 Naspa Immobilien GmbH
 Im Oberfeld 1
 56357 Pohl

Objektnummer
12-26-0019
Exposé-ID
FID-S13-390-883
Portal-ID
FIO-10611862260

Kontaktformular

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