Aarbergen: Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Scheune in Michelbach!
- Objektnummer:
- 01-26-0089
- Portal-ID:
- FIO-10611844890
- Exposé-ID:
- FID-S13-328-290
Galerie
Bild 1 von 6:
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
Hauptfakten
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Grundstücksfläche
- 736 m²
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 4
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Preis pro m²
- 1.112,36 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 84 m²
- Grundstücksfläche
- 736 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1953
- Zustand
- sanierungsbedürftig
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- H
- Endenergiebedarf
- 459,70 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Elektro
- Hauptenergieträger
- Elektroenergie
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1953
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 11.02.2025
- Energieausweis gültig bis
- 10.02.2035
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit angebauter Scheune und großem Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer, ein zentraler Flur sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer ist sowohl über das Esszimmer als auch über den Flur zugänglich.
Das Dachgeschoss umfasst ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidenische sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten.
Direkt an das Wohnhaus angebaut ist eine zweigeschossige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich.
Ausstattung
Beschreibung
- Großes Grundstück
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Ankleidenische
- Unterkellert
- Scheune mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Sanierung
Lage
Objektadresse
65326 Aarbergen (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Aarbergen-Michelbach ist ein wunderschöner und lebendiger Ort im Herzen des Rheingau-Taunus-Kreises, der durch seine angenehme Mischung aus Natur,Infrastruktur und Gemeinschaft besticht. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit gut
ausgebauten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern, die den Alltag bequem machen. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig: Mehrere Buslinien verbinden Michelbach mit den umliegenden Orten und ermöglichen eine einfache Anbindung an die größere Stadt Bad Schwalbach. Familien schätzen die vielfältigen Bildungsangebote vor Ort.
Es gibt mehrere Kindergärten im Ort, sodass die Jüngsten in der vertrauten Umgebung aufwachsen können. Für ältere Schüler besteht die Möglichkeit, weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten zu besuchen.
Aarbergen-Michelbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Rund um Michelbach finden sich Wälder, Wiesen und Wanderwege welche zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen einladen. Das idyllische Umfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Aarbergen zu einem besonders lebenswerten Ort, an dem man die Natur genießen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nutzen kann.
Sonstiges
**************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für
deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr
übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von
Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien
GmbH, ein einzigartiges Angebot.
**************************************************
Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region
Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und
Westerwald.
www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Büro Untertaunus
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden
- Objektnummer
- 01-26-0089
- Exposé-ID
- FID-S13-328-290
- Portal-ID
- FIO-10611844890