Aarbergen: Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Scheune in Michelbach!

Objektnummer:
01-26-0089
Portal-ID:
FIO-10611844890
Exposé-ID:
FID-S13-328-290

Hauptfakten

Kaufpreis
99.000 €
Grundstücksfläche
736 m²
Wohnfläche
84 m²
Zimmer
4

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
99.000 €
Preis pro m²
1.112,36 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
84 m²
Grundstücksfläche
736 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1953
Zustand
sanierungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
H
Endenergiebedarf
459,70 kWh/(m²a)
Befeuerung
Elektro
Hauptenergieträger
Elektroenergie
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1953
Ausstellungsdatum Energieausweis
11.02.2025
Energieausweis gültig bis
10.02.2035

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit angebauter Scheune und großem Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer, ein zentraler Flur sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer ist sowohl über das Esszimmer als auch über den Flur zugänglich.

Das Dachgeschoss umfasst ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidenische sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten.

Direkt an das Wohnhaus angebaut ist eine zweigeschossige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich.

Ausstattung

Beschreibung

  • Großes Grundstück
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer mit Ankleidenische
  • Unterkellert
  • Scheune mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
  • Sanierungsbedürftiger Zustand
  • Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Sanierung

Lage

Objektadresse

65326 Aarbergen (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Aarbergen-Michelbach ist ein wunderschöner und lebendiger Ort im Herzen des Rheingau-Taunus-Kreises, der durch seine angenehme Mischung aus Natur,Infrastruktur und Gemeinschaft besticht. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit gut
ausgebauten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern, die den Alltag bequem machen. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig: Mehrere Buslinien verbinden Michelbach mit den umliegenden Orten und ermöglichen eine einfache Anbindung an die größere Stadt Bad Schwalbach. Familien schätzen die vielfältigen Bildungsangebote vor Ort.
Es gibt mehrere Kindergärten im Ort, sodass die Jüngsten in der vertrauten Umgebung aufwachsen können. Für ältere Schüler besteht die Möglichkeit, weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten zu besuchen.
Aarbergen-Michelbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Rund um Michelbach finden sich Wälder, Wiesen und Wanderwege welche zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen einladen. Das idyllische Umfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Aarbergen zu einem besonders lebenswerten Ort, an dem man die Natur genießen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nutzen kann.

Sonstiges

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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Büro Untertaunus
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden

Objektnummer
01-26-0089
Exposé-ID
FID-S13-328-290
Portal-ID
FIO-10611844890

Kontaktformular

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