Idstein: Vielseitig nutzbare Gewerbefläche am Löherplatz!
- Objektnummer:
- 9-26-0027
- Portal-ID:
- FIO-10611845490
- Exposé-ID:
- FID-S13-292-812
Galerie
Bild 1 von 6:
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
KI-Darstellung
Hauptfakten
- Kaltmiete
- 990 €
- Gesamtfläche
- 134,88 m²
- Baujahr / Fertigstellung
- 1993
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 2
Objektdaten
Kosten
- Kaltmiete
- 990 €
- Betriebskosten
- 200 €
- Heizkosten
- 100 €
- Gesamtmiete
- 1.290 €
- Kaution
- 2.970 €
Flächen & Zimmer
- Gesamtfläche
- 134,88 m²
- Stellplatzart
- Carport
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 2
- Anzahl Carports
- 2
- Miete Carport
- je 40 €
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1993
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- G
- Endenergiebedarf
- 212,40 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1993
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 22.07.2025
- Energieausweis gültig bis
- 21.07.2035
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Geschäftshauses am Löherplatz in Idstein. Auf rd. 135 m² bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.
Der Zugang erfolgt bequem über das gepflegte Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug, wodurch die Fläche für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen angenehm erreichbar ist.
Bereits beim Betreten überzeugt die Einheit durch einen großzügigen und breit geschnittenen Flur, der sich ideal als Empfangsbereich, Wartezone oder Vorzimmer nutzen lässt. Ein großer Konferenzraum bietet optimale Voraussetzungen für Besprechungen und Meetings, kann jedoch ebenso hervorragend als Doppelbüro genutzt werden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere, ähnlich große und separat zugängliche Räume. Diese lassen sich flexibel als Büros, Behandlungsräume, Beratungszimmer, Schulungsräume oder Aufenthalts- und Pausenräume nutzen und bieten somit ideale Voraussetzungen für verschiedenste Branchen und Nutzungskonzepte.
Abgerundet wird die Gewerbefläche durch eine praktische Teeküche für Mitarbeiter sowie zwei separate WC-Anlagen.
Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, komfortabler Erschließung innerhalb des Gebäudes und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Fläche zu einem attraktiven Standort für Dienstleister, Kanzleien, Agenturen, Praxen oder andere gewerbliche Nutzungen.
Ausstattung
Beschreibung
- 1.Obergeschoss mit Aufzug
- Großzügiger Empfangs- oder Wartebereich möglich
- Großer Konferenzraum bzw. Doppelbüro
- Flexibel nutzbare Räume
- Zwei WC-Anlagen
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Gepflegtes Geschäftshaus
- Zentrale Lage am Löherplatz
Lage
Objektadresse
65510 Idstein (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in hervorragender Innenstadtlage direkt am Löherplatz in Idstein. Der Standort bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie öffentlichen Einrichtungen. Durch die zentrale Position profitieren Unternehmen von einer hohen Sichtbarkeit und einer angenehmen Erreichbarkeit für Kunden, Patienten, Geschäftspartner und Mitarbeiter.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, die für eine lebendige Geschäftsumgebung sorgen. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair liegt nur wenige Schritte entfernt und trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei.
Für Kunden und Besucher stehen in der näheren Umgebung verschiedene öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dadurch ist ein komfortabler Besuch auch für auswärtige Kunden gewährleistet. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Idsteins sowie in die umliegenden Regionen.
Auch für Pendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die Bundesautobahn A3 mit den Richtungen Frankfurt am Main und Wiesbaden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch profitieren Unternehmen von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit, vorhandenen Parkmöglichkeiten und einem attraktiven Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Büro-, Praxis-, Beratungs- und Dienstleistungsnutzungen. Unternehmen finden hier ideale Voraussetzungen, um sowohl Kunden als auch qualifizierte Mitarbeiter von einem modernen und gut angebundenen Standort zu überzeugen.
Sonstiges
sonstige Angaben online
**************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
**************************************************
Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Naspa Immobilien GmbH Team Vermietung
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden
- Objektnummer
- 9-26-0027
- Exposé-ID
- FID-S13-292-812
- Portal-ID
- FIO-10611845490