Idstein: Vielseitig nutzbare Gewerbefläche am Löherplatz!

Objektnummer:
9-26-0027
Portal-ID:
FIO-10611845490
Exposé-ID:
FID-S13-292-812
Idstein, Büro/Praxis

Hauptfakten

Kaltmiete
990 €
Gesamtfläche
134,88 m²
Baujahr / Fertigstellung
1993
Gesamtanzahl Stellplätze
2

Objektdaten

Kosten

Kaltmiete
990 €
Betriebskosten
200 €
Heizkosten
100 €
Gesamtmiete
1.290 €
Kaution
2.970 €

Flächen & Zimmer

Gesamtfläche
134,88 m²
Stellplatzart
Carport
Gesamtanzahl Stellplätze
2
Anzahl Carports
2
Miete Carport
je 40 €

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1993

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
G
Endenergiebedarf
212,40 kWh/(m²a)
Befeuerung
Gas
Hauptenergieträger
Gas
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1993
Ausstellungsdatum Energieausweis
22.07.2025
Energieausweis gültig bis
21.07.2035

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Geschäftshauses am Löherplatz in Idstein. Auf rd. 135 m² bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.

Der Zugang erfolgt bequem über das gepflegte Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug, wodurch die Fläche für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen angenehm erreichbar ist.

Bereits beim Betreten überzeugt die Einheit durch einen großzügigen und breit geschnittenen Flur, der sich ideal als Empfangsbereich, Wartezone oder Vorzimmer nutzen lässt. Ein großer Konferenzraum bietet optimale Voraussetzungen für Besprechungen und Meetings, kann jedoch ebenso hervorragend als Doppelbüro genutzt werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere, ähnlich große und separat zugängliche Räume. Diese lassen sich flexibel als Büros, Behandlungsräume, Beratungszimmer, Schulungsräume oder Aufenthalts- und Pausenräume nutzen und bieten somit ideale Voraussetzungen für verschiedenste Branchen und Nutzungskonzepte.

Abgerundet wird die Gewerbefläche durch eine praktische Teeküche für Mitarbeiter sowie zwei separate WC-Anlagen.

Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, komfortabler Erschließung innerhalb des Gebäudes und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Fläche zu einem attraktiven Standort für Dienstleister, Kanzleien, Agenturen, Praxen oder andere gewerbliche Nutzungen.

Ausstattung

Beschreibung

  • 1.Obergeschoss mit Aufzug
  • Großzügiger Empfangs- oder Wartebereich möglich
  • Großer Konferenzraum bzw. Doppelbüro
  • Flexibel nutzbare Räume
  • Zwei WC-Anlagen
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
  • Gepflegtes Geschäftshaus
  • Zentrale Lage am Löherplatz

Lage

Objektadresse

65510 Idstein (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in hervorragender Innenstadtlage direkt am Löherplatz in Idstein. Der Standort bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie öffentlichen Einrichtungen. Durch die zentrale Position profitieren Unternehmen von einer hohen Sichtbarkeit und einer angenehmen Erreichbarkeit für Kunden, Patienten, Geschäftspartner und Mitarbeiter.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, die für eine lebendige Geschäftsumgebung sorgen. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair liegt nur wenige Schritte entfernt und trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei.

Für Kunden und Besucher stehen in der näheren Umgebung verschiedene öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dadurch ist ein komfortabler Besuch auch für auswärtige Kunden gewährleistet. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Idsteins sowie in die umliegenden Regionen.

Auch für Pendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die Bundesautobahn A3 mit den Richtungen Frankfurt am Main und Wiesbaden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch profitieren Unternehmen von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit, vorhandenen Parkmöglichkeiten und einem attraktiven Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Büro-, Praxis-, Beratungs- und Dienstleistungsnutzungen. Unternehmen finden hier ideale Voraussetzungen, um sowohl Kunden als auch qualifizierte Mitarbeiter von einem modernen und gut angebundenen Standort zu überzeugen.

Sonstiges

sonstige Angaben online
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Persönlicher Kontakt

Naspa Immobilien GmbH Team Vermietung
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden

Objektnummer
9-26-0027
Exposé-ID
FID-S13-292-812
Portal-ID
FIO-10611845490

Kontaktformular

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