Wiesbaden: 1- Zimmerapartment - Erstbezug nach Modernisierung
- Objektnummer:
- 01-26-0106
- Portal-ID:
- FIO-10611855150
- Exposé-ID:
- FID-S13-288-588
Galerie
Bild 1 von 6:
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Hauptfakten
- Kaltmiete
- 680 €
- Wohnfläche
- 38 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr / Fertigstellung
- 1961
Objektdaten
Kosten
- Kaltmiete
- 680 €
- Betriebskosten
- 150 €
- Kaution
- 2.040 €
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 38 m²
- Zimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Verfügbar ab
- 01.08.2026
- Baujahr / Fertigstellung
- 1961
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etagen
- 2
- Bodenbelag
- Fliesen
- Unterkellerung
- unterkellert
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- C
- Endenergieverbrauch
- 97,00 kWh/(m²a)
- Warmwasser inkl.
- ja
- Befeuerung
- Öl
- Heizung
- Zentralheizung
- Hauptenergieträger
- Öl
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1961
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 09.11.2018
- Energieausweis gültig bis
- 09.11.2028
Objektbeschreibung
Dieses kompakte 1-Zimmerapartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses aus den 1960er-Jahren bietet einen funktionalen Zuschnitt und alle Elemente, die eine Stadtwohnung dieser Größe auszeichnen. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und lässt sich flexibel möblieren. Küche und Duschbad sind separat angeordnet, sodass die Wohnfläche klar strukturiert bleibt. Zur Ausstattung der Wohnung gehören eine Einbauküche sowie eine neue Waschmaschine, die dem Mieter zur Verfügung stehen und bereits im Mietpreis enthalten sind. Besonders praktisch ist der großzügige Abstellraum, der sich im weitläufigen Flur
befindet und wertvollen Stauraum schafft – ein seltener Vorteil in dieser Wohnkategorie. Ergänzend stehen weitere Abstellmöglichkeiten im Keller sowie im Dachgeschoss zur Verfügung.
Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und des hohen Wohnkomforts eignet sich die Wohnung ideal für Singles - Pendlerdomizil oder als erste eigene Stadtwohnung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Bad mit Fenster
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Keller
- Personenaufzug
Beschreibung
- Aufzug bis vor die Wohnungstür
- Abstellraum in der Wohnung
- Einbauküche
- Neue Waschmaschine im Bad
- 2 Abstellräume außerhalb der Wohnung
Lage
Objektadresse
65197 Wiesbaden (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Das Rheingauviertel zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens. Der Stadtteil verbindet die architektonische Vielfalt der Gründerzeit mit urbaner Lebendigkeit und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Entlang der zentralen Achsen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, medizinische Einrichtungen und Dienstleister, die den täglichen Bedarf bequem zu Fuß abdecken.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man sowohl
den Wiesbadener Hauptbahnhof als auch die Innenstadt in wenigen Minuten. Zudem bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Autobahn A66 und A643, wodurch das gesamte Rhein-Main-Gebiet optimal angebunden ist.
Auch kulturell und sozial ist das Rheingauviertel gut aufgestellt: Schulen, Kitas, Sportanlagen und
Grünflächen sind im direkten Umfeld vorhanden und machen den Stadtteil sowohl für Singles als auch für Studierende, Paare und Berufspendelnde gleichermaßen attraktiv.
Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Vermieterseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Lara Neff
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden
- Objektnummer
- 01-26-0106
- Exposé-ID
- FID-S13-288-588
- Portal-ID
- FIO-10611855150