Diskreter Verkauf! Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in gefragter Lage von Dornbusch / Eschersheim

Objektnummer:
07-26-0009
Portal-ID:
FIO-10611848940
Exposé-ID:
FID-S13-221-678
Frankfurt, Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
1.890.000 €
Gesamtfläche
414 m²
Grundstücksfläche
430 m²
Wohnfläche
414 m²

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
1.890.000 €
Preis pro m²
4.565,22 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
414 m²
Grundstücksfläche
430 m²
Balkon- / Terrassenfläche
13 m²
Mietbereich
414 m²
Gesamtfläche
414 m²
Zimmer
15
Schlafzimmer
9
Badezimmer
5
Anzahl Wohneinheiten
5
Stellplatzart
Außenstellplatz
Gesamtanzahl Stellplätze
1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1965
Bauweise
Massivhaus
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Unterkellerung
teilweise unterkellert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweis
verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse
F
Endenergieverbrauch
193,80 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.
ja
Befeuerung
Gas
Heizung
Zentralheizung
Hauptenergieträger
Gas
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1965
Ausstellungsdatum Energieausweis
02.01.2018
Energieausweis gültig bis
01.01.2028

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts im Übergang zwischen Dornbusch und Eschersheim in der Villenkolonie „Gartenstadt Frankfurt“. Die Kombination aus attraktiver Mikrolage, drei leerstehenden Wohnungen und vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, Aufteiler und Eigennutzer.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch Modernisierungsmaßnahmen und die Neuvermietung freier Einheiten bestehen attraktive Potenziale zur Mietanpassung und nachhaltigen Wertsteigerung.
Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur Optimierung:
• Mietsteigerungspotenzial durch Modernisierung und Neuvermietung
• Drei leerstehende Wohnungen ermöglichen kurzfristige Maßnahmen
• Attraktive Voraussetzungen für eine Aufteilung in Eigentumswohnungen
• Schaffung hochwertiger Wohnflächen in gefragter Lage
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch hohe Nachfrage

Drei der fünf Wohnungen werden leer übergeben (EG, 1. OG und 3. OG). Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind aktuell miteinander verbunden und ermöglichen ein großzügiges Wohnkonzept mit direktem Zugang vom Wohnzimmer auf Terrasse und Garten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die vollständige Kapitalanlage als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Frankfurter Wohnlage: Gepflegter Bestand mit sofort nutzbaren Leerständen, attraktivem Mietsteigerungspotenzial nach Modernisierung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Aufteiler und Eigennutzer.

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
  • 5 Badezimmer

Beschreibung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
• Ca. 414 m² Wohnfläche auf ca. 430 m² Grundstück
• Sehr gefragte Wohnlage in Dornbusch / Eschersheim
• 3 von 5 Wohnungen werden leer übergeben
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
• Balkone vorhanden
• Gaszentralheizung
• Gute Voraussetzungen für Modernisierung und Wertsteigerung
• Mietanpassungspotenzial nach Modernisierung
• Attraktive Perspektive für Aufteilung oder hochwertige Neuvermietung

Lage

Objektadresse

60433 Frankfurt (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Dornbusch und Eschersheim zählen zu den gefragten Stadtteilen mit hoher Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.
Die U-Bahn-Station „Hügelstraße“ (U1, U2, U3 und U8) ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

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Persönlicher Kontakt

Oliver Soll
 Naspa Immobilien GmbH
 Zorbachstr. 1
 60435 Frankfurt am Main

Objektnummer
07-26-0009
Exposé-ID
FID-S13-221-678
Portal-ID
FIO-10611848940

Kontaktformular

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