Kölbingen: Gepflegter Bungalow mit Keller, Garage und Garten

Objektnummer:
06-26-0037
Portal-ID:
FIO-10611842810
Exposé-ID:
FID-S13-170-917
Kölbingen, Einfamilienhaus
Kaufpreis
329.000 €
Grundstücksfläche
2.000 m²
Wohnfläche
206 m²
Zimmer
7

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
206 m²
Grundstücksfläche
2.000 m²
Zimmer
7
Badezimmer
2
Anzahl seperater WCs
1
Anzahl Terrassen
1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr / Fertigstellung
1971
Bauweise
Massivhaus
Zustand
teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Etagen
1
Erschließung
vollerschlossen
Dachform
Walmdach
Bodenbelag
Teppich, Fliesen, Marmor
Unterkellerung
unterkellert
Möblierung
vollmöbliert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
H
Endenergiebedarf
270,20 kWh/(m²a)
Befeuerung
Öl
Heizung
Zentralheizung
Hauptenergieträger
Öl
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum Energieausweis
09.04.2026
Energieausweis gültig bis
08.04.2036

Objektbeschreibung

Dieser 1971 erbaute Bungalow mit Keller (ELW möglich) ist eine gute Alternative für die größere Familie. Das Objekt, befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand, müsste jedoch renoviert werden. So befindet sich auf einer Etage ein geräumiger Dielenbereich, drei Schlafzimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Esszimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad. Über eine mit Marmor belegte Treppe, gelangt man zum Untergeschoß, wo sich diverse Kellerräume und der Technikraum befindet. Über einen separaten Eingang
(ELW möglich) findet man eine Diele, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Wohnzimmer. Dieser Bereich könnte separat genutzt werden.
Das Dachgeschoss erreicht man über eine freitragende Marmortreppe, es ist für einen späteren Ausbau vorgesehen.
Im Jahr '2010 wurde eine freistehende Garage auf dem Grundstück errichtet.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Möbliert
  • Terrasse
  • 2 Badezimmer

Beschreibung

Das Dach des Hauses ist ein Walmdach, welches mit Schiefer eingedeckt wurde. Die Fassade ist verputzt, gestrichen und 1996 gedämmt worden. Die Geschossdecken in der Immobilie wurden aus Stahlbeton gefertigt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung , welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich des Hauses ein offener Kamin. Die Fenster, sind isolierverglaste Leichtmetallfenster bzw. Kunststofffenster mit Rollläden. Die Böden wurden mit Fliesen , Marmor und Teppich belegt. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. Die Decken wurden verputzt, gestrichen und tapeziert.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Bungalowaufteilung .

Lage

Objektadresse

56459 Kölbingen (Rheinland-Pfalz)
Deutschland

Lagebeschreibung

Kölbingen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit 1972 der damals neu gebildeten Verbandsgemeinde Westerburg an. Westlich der Gemeinde verläuft die B 255 die von Montabaur nach Herborn führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Zur Kleinstadt Westerburg, wo sich Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sind es drei Kilometer. Der Kindergarten und die Grundschule befindet sich in Kaden ( 1 Kilometer), die Kinder werden mit Bussen abgeholt.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
**************************************************
Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.deDie Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Susanne Linden
 Naspa Immobilien GmbH
 Wiesenweg 26
 56457 Westerburg

Objektnummer
06-26-0037
Exposé-ID
FID-S13-170-917
Portal-ID
FIO-10611842810

Kontaktformular

Weitere Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen .