Bad Homburg: Natur trifft Wohnkomfort

Objektnummer:
04-26-0005
Portal-ID:
FIO-10611848200
Exposé-ID:
FID-S13-160-832

Hauptfakten

Kaufpreis
349.000 €
Wohnfläche
61,5 m²
Zimmer
2
Baujahr / Fertigstellung
1994

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
61,5 m²
Zimmer
2
Anzahl Balkone
1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1994
Bauweise
Massivhaus
Zustand
gepflegt
Etagen
3
Bodenbelag
Teppich
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Energieausweis
verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse
D
Endenergieverbrauch
119,70 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.
ja
Befeuerung
Gas
Heizung
Zentralheizung
Hauptenergieträger
Gas
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1994
Ausstellungsdatum Energieausweis
14.04.2025
Energieausweis gültig bis
13.04.2035

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in einer der schönsten Wohnlagen Bad Homburgs
In unmittelbarer Nachbarschaft zum idyllischen Kleinen Tannenwald präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmerwohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Wohnatmosphäre und der hervorragenden Infrastruktur Bad Homburgs macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten (Haus B). Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst zwei gepflegte Wohnhäuser mit insgesamt 15 Wohnungen (Haus A mit sechs Wohnungen und Haus B mit neun Wohnungen).
Auf rund 61,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre.
Wohnkomfort mit Blick ins Grüne
Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fensterelemente schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick in die umliegenden Grünflächen.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und bietet damit ein besonderes Maß an Wohnqualität. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.
Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Fazit
Diese charmante 2-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage direkt am Kleinen Tannenwald, einen gelungenen Grundriss sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und den Vorzügen der Kurstadt Bad Homburg verbinden möchten.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Auf einen Blick:

2 Zimmer
Erstes Obergeschoss
Baujahr 1994
WEG besteht aus 15 Wohnungen (2 Häuser), 8 Wohnungen im Haus
Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
Balkon mit Blick ins Grüne
Zugang zum Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer
Separate Küche
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Holzfenster, doppelt verglast
Bodenbelag Teppich, Küche Fliesen
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftswaschküche
Fahrradkeller im vorderen Haus.
Gas-Zentralheizung (Erneuerung 2009)
Gepflegter Gemeinschaftsgarten
Ruhige und naturnahe Wohnlage

Die Wohnung ist derzeit mit Teppichböden ausgestattet. Durch die Verlegung eines modernen, hochwertigen Bodenbelags lässt sich das Wohnambiente zusätzlich aufwerten und den heutigen Wohnansprüchen individuell anpassen. Dadurch bietet die Immobilie attraktives Potenzial für eine zeitgemäße Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Lage

Objektadresse

61348 Bad Homburg (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Traumhafte Lage am Kleinen Tannenwald
Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Direkt am Kleinen Tannenwald gelegen, genießen Sie kurze Wege in die Natur und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unmittelbar vor Ihrer Haustür. Ihr direkter Nachbar ist der Gustavsgarten, der einzig erhaltene Prinzengaren mit der Villa Wertheimber.
Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur Bad Homburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zur Frankfurter Innenstadt und zum Flughafen Frankfurt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Autobahnen A 661 und A5, S-Bahnanschluss und zahlreiche Busverbindungen. Eine Bushaltestelle der Linie 3 erreichen Sie in 3 Minuten, zum Bahnhof Bad Homburg sind es ca. 10 Minuten.

Sonstiges

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Christiane Weiß
Naspa Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 2
61273 Wehrheim

Objektnummer
04-26-0005
Exposé-ID
FID-S13-160-832
Portal-ID
FIO-10611848200

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