Westerburg/Stadt: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten

Objektnummer:
06-26-0038
Portal-ID:
FIO-10611845030
Exposé-ID:
FID-S13-156-636
Westerburg, Einfamilienhaus
Kaufpreis
225.000 €
Grundstücksfläche
735 m²
Wohnfläche
150 m²
Zimmer
6

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
735 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Stellplatzart
Garage
Gesamtanzahl Stellplätze
1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr / Fertigstellung
1958
Bauweise
Massivhaus
Zustand
teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Etagen
1
Erschließung
vollerschlossen
Dachform
Satteldach
Bodenbelag
Dielen, Linoleum, Teppich, Fliesen
Unterkellerung
unterkellert
Möblierung
vollmöbliert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
H
Endenergiebedarf
264,72 kWh/(m²a)
Befeuerung
Elektro
Hauptenergieträger
Elektroenergie
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1957
Ausstellungsdatum Energieausweis
10.06.2026
Energieausweis gültig bis
09.06.2036

Objektbeschreibung

Freistehendes ca. im Jahr 1958 massiv erbautes Einfamilienhaus. Ein Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche, erfolgte ca. 1978 mit Garage und ein Windfang wurde ca. 1990 an den Eingangsbereich errichtet. Das Objekt hat ein Satteldach, dieses wurde mit Kunstschiefer eingedeckt. Beim Anbau, wurde ein Flachdach gewählt. Die Fassade wurde verputzt und gestrichen. Die Immobilie ist unterkellert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten altersgerechten Zustand und müsste renoviert werden. Im Außenbereich wurde ein schöner Gartenbereich angelegt, Das Haus verfügt über insgesamt ca.150 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, Abstellraum, Bad Schlafzimmer, Wohnküche, Essbereich und Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Über eine massive Eichenholztreppe, gelangt man zum Obergeschoss. Hier befinden sich Diele, Bad, drei Schlafzimmer und ein Balkon. Das Dachgeschoss dient als Lagerfläche. Im Kellerbereich findet man diverse Räume und die Garage.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Garten
  • Keller
  • Möbliert
  • 2 Badezimmer

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Die Fenster sind 2-fach isolier verglaste Kunststofffenster. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Elektroheizung und Durchlauferhitzer sorgen für warmes Brauchwasser. Die Böden im Objekt wurden mit Fliesen, PVC, Teppich und Dielen belegt. Die Innentüren sowie Zargen sind aus Holz.
Das Grundstück ist komplett erschlossen und bezahlt.

Lage

Objektadresse

56457 Westerburg (Rheinland-Pfalz)
Deutschland

Lagebeschreibung

Westerburg ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Westerburg, der sie angehört. Westerburg befindet sich im Oberen Westerwald im Nordosten von Rheinland-Pfalz und ist nur wenige Kilometer von der Grenze zu Hessen entfernt. Das Westerburger Land liegt zwischen den Ballungsgebieten des Rhein-Main-Gebiets und des Raumes Köln-Düsseldorf-Ruhrgebiet. Der Bahnhof Westerburg liegt an der Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen, auf der Züge der Linie RB 90 der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn, nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt von Limburg (Lahn) nach Siegen verkehren. Am Bahnhof Au (Sieg) besteht Anschluss an die Züge des RE 9 (Aachen–Siegen), sowie zu den S-Bahn-Linien S12 (Au(Sieg) – Köln – Horrem) und S19 (Au(Sieg) – Köln – Horrem – Düren). Am Bahnhof Limburg (Lahn) besteht Anschluss zu Regionalzügen in Richtung Frankfurt (Main), Wiesbaden, Gießen/Fulda, Montabaur/Siershahn sowie Koblenz/Mayen. Westerburg ist Schulstandort mit allen Schularten. Folgende Bildungseinrichtungen sind hier ansässig: Konrad-Adenauer-Gymnasium, Realschule plus am Schlossberg Westerburg,
Regenbogenschule (Grundschule). Freie Montessorischule Westerwald (Grundschule und Realschule plus)
Berufsbildende Schule mit angegliedertem Wirtschafts- und Technikgymnasium. Friedrich-Schweizer-Schule (Förderschule für Lernbehinderte). Adolf-Reichwein-Studienseminar für Lehramt an Grund- und Hauptschulen Volkshochschule Westerburg.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Susanne Linden
 Naspa Immobilien GmbH
 Wiesenweg 26
 56457 Westerburg

Objektnummer
06-26-0038
Exposé-ID
FID-S13-156-636
Portal-ID
FIO-10611845030

Kontaktformular

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