Walluf: Reihenmittelhaus in gefragter Lage!
- Objektnummer:
- 01-26-0064
- Portal-ID:
- FIO-10611825800
- Exposé-ID:
- FID-S13-104-267
Galerie
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Grundstücksfläche
- 178 m²
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zimmer
- 4
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Preis pro m²
- 3.921,43 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 178 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 21 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplatzart
- Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 1
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1977
Energieeffizienz
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieausweisklasse
- C
- Endenergieverbrauch
- 82,70 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1977
- Energieausweis gültig bis
- 03.06.2036
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus bietet überraschend viel Raum auf allen Ebenen und ist ideal für Familien, die Funktionalität und Wohngefühl verbinden möchten.
Eine großzügige Diele sorgt bereits beim Betreten für ein angenehmes Ankommen und bietet Platz für Garderobe und Alltag.
Im Erdgeschoss treffen Offenheit und Wohnkomfort aufeinander: Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen die praktische Seite, während die offene Küche sowie der helle Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt bilden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende.
Abweichend zum dargestellten Grundriss wurden im Obergeschoss die beiden Zimmer mit Balkonzugang zusammengelegt. Somit steht nun ein Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide zur Verfügung. Dies lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder Rückbauen. Ein zentral gelegenes Badezimmer komplettiert diese Etage.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Neben dem klassischen Kellerraum gibt es ein weiteres Bad mit Waschküchenfunktion sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Gartenzugang – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum.
Der Garten ist ruhig gelegen, grün und vielseitig nutzbar – ob zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Beschreibung
- Zentrale Lage
- Offener Wohn- und Essbereich
- Zwei Balkone
- Zimmer mit Gartengeschoss
- Voll unterkellert
- Garage
Lage
Objektadresse
65396 Walluf (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Walluf ist eine malerische Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Rheingaus. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Niederwalluf und Oberwalluf und bietet eine harmonische Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Die Lage am Rheinufer verleiht Walluf einen besonderen Reiz. Hier können Sie entspannte Spaziergänge entlang des Flusses genießen, die Schönheit der Weinberge bewundern und in den zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften die berühmten Rheingauer Weine verkosten. Walluf ist bekannt für seine lebendige Weinkultur und seine traditionelle Gastfreundschaft.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Walluf liegt nur wenige Kilometer von den Städten Wiesbaden und Mainz entfernt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. Die Nähe zur Autobahn A66 ermöglicht eine bequeme Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, einschließlich Frankfurt am Main und dem Frankfurter Flughafen.
Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden
- Objektnummer
- 01-26-0064
- Exposé-ID
- FID-S13-104-267
- Portal-ID
- FIO-10611825800