Walluf: Reihenmittelhaus in gefragter Lage!

Objektnummer:
01-26-0064
Portal-ID:
FIO-10611825800
Exposé-ID:
FID-S13-104-267

Hauptfakten

Kaufpreis
549.000 €
Grundstücksfläche
178 m²
Wohnfläche
140 m²
Zimmer
4

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Preis pro m²
3.921,43 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
178 m²
Nutz- / Nebenfläche
21 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Stellplatzart
Garage
Gesamtanzahl Stellplätze
1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1977

Energieeffizienz

Energieausweis
verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse
C
Endenergieverbrauch
82,70 kWh/(m²a)
Befeuerung
Gas
Hauptenergieträger
Gas
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1977
Energieausweis gültig bis
03.06.2036

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus bietet überraschend viel Raum auf allen Ebenen und ist ideal für Familien, die Funktionalität und Wohngefühl verbinden möchten.
Eine großzügige Diele sorgt bereits beim Betreten für ein angenehmes Ankommen und bietet Platz für Garderobe und Alltag.

Im Erdgeschoss treffen Offenheit und Wohnkomfort aufeinander: Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen die praktische Seite, während die offene Küche sowie der helle Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt bilden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende.

Abweichend zum dargestellten Grundriss wurden im Obergeschoss die beiden Zimmer mit Balkonzugang zusammengelegt. Somit steht nun ein Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide zur Verfügung. Dies lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder Rückbauen. Ein zentral gelegenes Badezimmer komplettiert diese Etage.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Neben dem klassischen Kellerraum gibt es ein weiteres Bad mit Waschküchenfunktion sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Gartenzugang – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum.

Der Garten ist ruhig gelegen, grün und vielseitig nutzbar – ob zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Beschreibung

  • Zentrale Lage
  • Offener Wohn- und Essbereich
  • Zwei Balkone
  • Zimmer mit Gartengeschoss
  • Voll unterkellert
  • Garage

Lage

Objektadresse

65396 Walluf (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Walluf ist eine malerische Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Rheingaus. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Niederwalluf und Oberwalluf und bietet eine harmonische Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Die Lage am Rheinufer verleiht Walluf einen besonderen Reiz. Hier können Sie entspannte Spaziergänge entlang des Flusses genießen, die Schönheit der Weinberge bewundern und in den zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften die berühmten Rheingauer Weine verkosten. Walluf ist bekannt für seine lebendige Weinkultur und seine traditionelle Gastfreundschaft.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Walluf liegt nur wenige Kilometer von den Städten Wiesbaden und Mainz entfernt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. Die Nähe zur Autobahn A66 ermöglicht eine bequeme Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, einschließlich Frankfurt am Main und dem Frankfurter Flughafen.

Sonstiges

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden

Objektnummer
01-26-0064
Exposé-ID
FID-S13-104-267
Portal-ID
FIO-10611825800

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