Kleines charmantes Reihenmittelhaus in Stromberg, Grundstück in Erbpacht
- Objektnummer:
- 02-26-0006
- Portal-ID:
- FIO-10611818390
- Exposé-ID:
- FID-S13-034-098
Galerie
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Grundstücksfläche
- 150 m²
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 3
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 84 m²
- Grundstücksfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 1
- Anzahl Außenstellplätze
- 1
- Kaufpreis Außenstellplatz
- 1 €
Gebäude & Sonstiges
- Verfügbar ab
- 08.05.2026
- Baujahr / Fertigstellung
- 1990
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- gepflegt
- Etagen
- 2
- Erschließung
- vollerschlossen
- Dachform
- Satteldach
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- Zentralheizung
- Energieausweis Hinweis
- Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Objektbeschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus in Stromberg-Schindeldorf mit Terrasse, Garten und Stellplatz
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Schindeldorf bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst ca. 150 m² und befindet sich in Erbpacht. Der Erbpachtvertrag wurde im Jahr 1990 auf eine Laufzeit von 199 Jahren abgeschlossen. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 134,00 EURO.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Zugang zur voll ausgestatteten Küche. Vom Flur aus führen die Treppen in das Ober- bzw. Dachgeschoss. Unterhalb der Treppe befinden sich zusätzlicher Stauraum sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken.
Weiter entlang des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt und direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse mit angrenzendem Garten bietet. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und wird durch eine praktische Gartenhütte ergänzt. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus direkt über den Garten zu betreten.
Im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Hauptbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird diese Etage durch eine kleine Kammer, in der sich der Gaskessel befindet und die zusätzlichen Stauraum bietet.
Hierbei ist zu erwähnen, dass der Gaskessel erst im November 2025 ausgetauscht wurde.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der zum Haus gehörende PKW-Stellplatz, der sich im Eigentum befindet und nicht Bestandteil der Erbpacht ist. Zusätzlich befindet sich direkt vor der Immobilie ein praktischer Abstellbereich mit Platz für bis zu zwei Fahrräder oder zwei Motorräder.
Das Grundstück ist insgesamt gut erschlossen und bequem mit dem PKW anzufahren. Die ruhige und naturnahe Wohnlage in Schindeldorf bietet zugleich eine gute Anbindung sowie hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ein Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze zur Verfügung stehen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Dusche
- Einbauküche
- Garten
- Gäste-WC
- Terrasse
- 2 Badezimmer
Beschreibung
- ca. 84 m² Wohnfläche
- ca. 150 m² Grundstück in Erbpacht
- Erbpachtvertrag von 1990 mit 199 Jahren Laufzeit
- monatliche Erbpacht: 134,- EUR'O
- inkl. eigener PKW-Stellplatz (bereits im Kaufpreis berücksichtigt)
- zusätzlicher Abstellplatz für Fahrräder oder Motorräder vor dem Hauseingang
- voll ausgestattete Küche (siehe Bilder)
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit Garten und Gartenhütte
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss
- zusätzliche Abstellkammer mit Heizungsanlage im Obergeschoss
- gut anfahrbar mit dem PKW, zum Beispiel um Einkäufe auszuräumen
- ruhige und gut erreichbare Lage in Schindeldorf
- neuer Gaskessel aus November 2025
Lage
Objektadresse
55442 Stromberg (Rheinland-Pfalz)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Schindeldorf der Stadt Stromberg – einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Bad Kreuznach. Schindeldorf überzeugt insbesondere durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eingebettet in die waldreiche Landschaft des Hunsrücks bietet der Ortsteil eine angenehme Wohnatmosphäre fernab von Hektik und Durchgangsverkehr. Die direkte Nähe zu weitläufigen Wald- und Wanderwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger, Radfahrer und Familien.
Bekannt ist Schindeldorf außerdem durch seine gepflegte Wohnbebauung und das harmonische Umfeld mit hohem Wohnkomfort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der renommierte Golfclub Stromberg-Schindeldorf, der die Attraktivität des Wohnstandortes zusätzlich unterstreicht.
Die Innenstadt von Stromberg mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahn A61, wodurch Städte wie Mainz, Bingen, Bad Kreuznach oder Koblenz bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Schindeldorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Sonstiges
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Daniel Asmar
Naspa Immobilien GmbH
Hildegardisstr. 14
65385 Am Rüdesheimer Hafen
- Objektnummer
- 02-26-0006
- Exposé-ID
- FID-S13-034-098
- Portal-ID
- FIO-10611818390