Idstein: Gewerbefläche mit idealer Raumstruktur im Zentrum!

Objektnummer:
09-25-0001
Portal-ID:
FIO-10611791660
Exposé-ID:
FID-S12-334-910
Idstein, Büro/Praxis

Hauptfakten

Kaltmiete
1.400 €
Gesamtfläche
202 m²
Baujahr / Fertigstellung
1993
Gesamtanzahl Stellplätze
2

Objektdaten

Kosten

Kaltmiete
1.400 €
Betriebskosten
340 €

Flächen & Zimmer

Gesamtfläche
202 m²
Stellplatzart
Tiefgarage
Gesamtanzahl Stellplätze
2
Anzahl Tiefgaragenstellplätze
2
Miete Tiefgaragenstellplatz
je 40 €

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1993
Zustand
gepflegt
Bodenbelag
Linoleum

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
152,20 kWh/(m²a)
Strombedarf
24,50 kWh/(m²a)
Befeuerung
Gas
Hauptenergieträger
Gas
Gebäudeart laut Energieausweis
Nichtwohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1993
Ausstellungsdatum Energieausweis
22.07.2025
Energieausweis gültig bis
21.07.2035

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses am Löherplatz in Idstein. Mit einer Gesamtfläche von rd. 202 m² bietet die Einheit großzügige Räumlichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.

Der Zugang erfolgt bequem über das Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug, wodurch die Fläche für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen hervorragend erreichbar ist.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele, die sich ideal als Empfangsbereich, Anmeldezone oder repräsentativer Eingangsbereich gestalten lässt. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Wartezimmer eignet, jedoch ebenso flexibel als Büro, Besprechungsraum oder Konferenzzimmer genutzt werden kann.

Vier weitere, separat zugängliche Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Behandlungs- oder Untersuchungsräume, für Auswertungen und technische Geräte, als Büroräume, Umkleiden oder Beratungszimmer – die durchdachte Aufteilung bietet optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung entsprechend Ihrer betrieblichen Anforderungen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Teeküche mit angrenzendem Abstellraum, die ideale Bedingungen für die Mitarbeiterversorgung und zusätzliche Lagerkapazitäten schafft. Zwei separate WC-Anlagen runden die funktionale Ausstattung der Gewerbeeinheit ab.

Die Kombination aus großzügiger Fläche, flexibler Raumstruktur, komfortabler Erschließung und der attraktiven Lage innerhalb des Geschäftshauses macht diese Einheit zu einem idealen Standort für Praxen, Therapiezentren, Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Kanzleien oder andere gewerbliche Nutzungen.

Ausstattung

Beschreibung

  • 202 m² Gewerbefläche
  • 3. Obergeschoss
  • Aufzug vorhanden
  • Empfangsbereich / Diele
  • 5 flexibel nutzbare Räume
  • 2 WC-Anlagen
  • Zentrale Innenstadtlage
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
  • Ideal für Praxis, Büro oder Dienstleistungseinrichtungen

Lage

Objektadresse

65510 Idstein (Hessen)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in hervorragender Innenstadtlage direkt am Löherplatz in Idstein. Der Standort bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie öffentlichen Einrichtungen. Durch die zentrale Position profitieren Unternehmen von einer hohen Sichtbarkeit und einer angenehmen Erreichbarkeit für Kunden, Patienten, Geschäftspartner und Mitarbeiter.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, die für eine lebendige Geschäftsumgebung sorgen. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair liegt nur wenige Schritte entfernt und trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei.

Für Kunden und Besucher stehen in der näheren Umgebung verschiedene öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dadurch ist ein komfortabler Besuch auch für auswärtige Kunden gewährleistet. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Idsteins sowie in die umliegenden Regionen.

Auch für Pendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die Bundesautobahn A3 mit den Richtungen Frankfurt am Main und Wiesbaden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch profitieren Unternehmen von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit, vorhandenen Parkmöglichkeiten und einem attraktiven Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Büro-, Praxis-, Beratungs- und Dienstleistungsnutzungen. Unternehmen finden hier ideale Voraussetzungen, um sowohl Kunden als auch qualifizierte Mitarbeiter von einem modernen und gut angebundenen Standort zu überzeugen.

Sonstiges

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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Persönlicher Kontakt

Naspa Immobilien GmbH Team Vermietung
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden

Objektnummer
09-25-0001
Exposé-ID
FID-S12-334-910
Portal-ID
FIO-10611791660

Kontaktformular

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