Idstein: Gewerbefläche mit idealer Raumstruktur im Zentrum!
- Objektnummer:
- 09-25-0001
- Portal-ID:
- FIO-10611791660
- Exposé-ID:
- FID-S12-334-910
Galerie
Bild 1 von 6:
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Hauptfakten
- Kaltmiete
- 1.400 €
- Gesamtfläche
- 202 m²
- Baujahr / Fertigstellung
- 1993
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 2
Objektdaten
Kosten
- Kaltmiete
- 1.400 €
- Betriebskosten
- 340 €
Flächen & Zimmer
- Gesamtfläche
- 202 m²
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 2
- Anzahl Tiefgaragenstellplätze
- 2
- Miete Tiefgaragenstellplatz
- je 40 €
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1993
- Zustand
- gepflegt
- Bodenbelag
- Linoleum
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Heizwärmebedarf
- 152,20 kWh/(m²a)
- Strombedarf
- 24,50 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Nichtwohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1993
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 22.07.2025
- Energieausweis gültig bis
- 21.07.2035
Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses am Löherplatz in Idstein. Mit einer Gesamtfläche von rd. 202 m² bietet die Einheit großzügige Räumlichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.
Der Zugang erfolgt bequem über das Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug, wodurch die Fläche für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen hervorragend erreichbar ist.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele, die sich ideal als Empfangsbereich, Anmeldezone oder repräsentativer Eingangsbereich gestalten lässt. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Wartezimmer eignet, jedoch ebenso flexibel als Büro, Besprechungsraum oder Konferenzzimmer genutzt werden kann.
Vier weitere, separat zugängliche Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Behandlungs- oder Untersuchungsräume, für Auswertungen und technische Geräte, als Büroräume, Umkleiden oder Beratungszimmer – die durchdachte Aufteilung bietet optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung entsprechend Ihrer betrieblichen Anforderungen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Teeküche mit angrenzendem Abstellraum, die ideale Bedingungen für die Mitarbeiterversorgung und zusätzliche Lagerkapazitäten schafft. Zwei separate WC-Anlagen runden die funktionale Ausstattung der Gewerbeeinheit ab.
Die Kombination aus großzügiger Fläche, flexibler Raumstruktur, komfortabler Erschließung und der attraktiven Lage innerhalb des Geschäftshauses macht diese Einheit zu einem idealen Standort für Praxen, Therapiezentren, Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Kanzleien oder andere gewerbliche Nutzungen.
Ausstattung
Beschreibung
- 202 m² Gewerbefläche
- 3. Obergeschoss
- Aufzug vorhanden
- Empfangsbereich / Diele
- 5 flexibel nutzbare Räume
- 2 WC-Anlagen
- Zentrale Innenstadtlage
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal für Praxis, Büro oder Dienstleistungseinrichtungen
Lage
Objektadresse
65510 Idstein (Hessen)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in hervorragender Innenstadtlage direkt am Löherplatz in Idstein. Der Standort bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie öffentlichen Einrichtungen. Durch die zentrale Position profitieren Unternehmen von einer hohen Sichtbarkeit und einer angenehmen Erreichbarkeit für Kunden, Patienten, Geschäftspartner und Mitarbeiter.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, die für eine lebendige Geschäftsumgebung sorgen. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair liegt nur wenige Schritte entfernt und trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei.
Für Kunden und Besucher stehen in der näheren Umgebung verschiedene öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dadurch ist ein komfortabler Besuch auch für auswärtige Kunden gewährleistet. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Idsteins sowie in die umliegenden Regionen.
Auch für Pendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die Bundesautobahn A3 mit den Richtungen Frankfurt am Main und Wiesbaden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch profitieren Unternehmen von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit, vorhandenen Parkmöglichkeiten und einem attraktiven Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Büro-, Praxis-, Beratungs- und Dienstleistungsnutzungen. Unternehmen finden hier ideale Voraussetzungen, um sowohl Kunden als auch qualifizierte Mitarbeiter von einem modernen und gut angebundenen Standort zu überzeugen.
Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Persönlicher Kontakt
Naspa Immobilien GmbH Team Vermietung
Naspa Immobilien GmbH
Adolfstraße 1
65185 Wiesbaden
- Objektnummer
- 09-25-0001
- Exposé-ID
- FID-S12-334-910
- Portal-ID
- FIO-10611791660