Manche Immobilien bieten mehr als nur Wohnraum. Sie eröffnen Möglichkeiten.
Großzügig wohnen,Generationen verbinden und neue Perspektiven schaffen.
Dieses gepflegte Anwesen in Bad Bellingen vereint auf rund 519m² Wohn-und bisheriger Pensionsfläche außergewöhnliche Großzügigkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Ob als Zuhause für mehrere Generationen,zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder zur Fortführung des bestehenden Gästehauses–hier finden individuelle Lebensentwürfe den passenden Raum.
Auf einem 1.048m² großen Grundstück präsentiert sich dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus,dessen Ursprünge auf das Jahr1963 zurückgehen.Über die Jahrzehnte wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert,modernisiert und mit viel Augenmerk auf ihren Erhalt gepflegt.Heute vereint das Haus großzügiges privates Wohnen mit einem Gästehaus und einer separaten Wohnung im obersten Geschoss.Eine Kombination,die sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Menschen mit unternehmerischen Ideen oder dem Wunsch nach einem generationsübergreifenden Zuhause besonders reizvoll ist.Besonders interessant:Für das Gebäude liegt bereits eine Teilungserklärung vor.Damit ergeben sich zusätzliche Perspektiven für eine flexible Nutzung und gegebenenfalls auch eine separate Verwertung einzelner Einheiten.
Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss
Bereits das Erdgeschoss beeindruckt mit seinen weitläufigen,hell gestalteten Räumlichkeiten.Auf rund 230 m² eröffnet sich ein Wohnbereich,der viel Freiraum für persönliche Vorstellungen und individuelle Gestaltung bietet.
Ein besonderes Highlight ist der um1990 angebaute Wintergarten,der den Wohnbereich auf charmante Weise ergänzt und einen schönen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit bietet.
Ein bisher als Frühstücksraum für die Pensionsgäste genutzter Bereich unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Ebene.Ob als großzügiger Wohn-und Essbereich,für gesellige Familienzusammenkünfte oder weiterhin im Rahmen einer Gästebewirtung–hier lassen sich unterschiedlichste Ideen verwirklichen.
1. Obergeschoss–Raum für Gäste oder neue Wohnideen ca.166m²
Im ersten Obergeschoss stehen rund 166 m² zur Verfügung,die derzeit als Pensionsbereich genutzt werden.Vier Doppelzimmer und ein Einzelzimmer bilden die Grundlage des bestehenden Gästehausbetriebs,der aktuell Übernachtungen ohne Frühstück anbietet.Die Gästezimmer wurden um 2017 modernisiert und präsentieren sich in einem ansprechenden,gepflegten Zustand und verfügen teilweise über einen Balkon.
Doch diese Ebene bietet weit mehr als die Fortführung der bisherigen Nutzung.Denkbar wäre beispielsweise eine Umgestaltung in zwei oder drei separate Wohneinheiten,sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt werden.
So könnte hier künftig eigenständiger Wohnraum für Familienmitglieder entstehen oder eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Vermietung geschaffen werden.
2. Obergeschoss-Ein modernes Zuhause unter dem Dach mit großem Westbalkon
Eine weitere Besonderheit erwartet Sie im zweiten Obergeschoss.Im Jahr 2012 wurde das Gebäude in Holzständerbauweise aufgestockt und um eine eigenständige Vierzimmerwohnung mit rund 123m² erweitert.Diese separate Wohneinheit bietet ein großzügiges und komfortables Wohnumfeld und eignet sich hervorragend für Familienangehörige,erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Gerade im Zusammenspiel mit den beiden unteren Geschossen entsteht damit ein Wohnkonzept,das Nähe und Eigenständigkeit auf besonders angenehme Weise miteinander verbinden kann.
Viel Platz auch im Untergeschoss
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den großzügigen Wohnflächen umfangreiche zusätzliche Nutz-und Abstellflächen.Hier stehen vielfältige Möglichkeiten für Lagerung,Hauswirtschaft und weitere praktische Nutzungen zur Verfügung.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe,sondern auch durch die über die Jahre vorgenommenen Modernisierung.