Ob für "Kapitalanleger" oder "Eigennutzung" ein MFH mit Potenzial und großem Garten.
- Objektnummer:
- W-4209
- Portal-ID:
- FIO-10814777420
- Exposé-ID:
- FID-F14-078-709
Galerie
Bild 1 von 4:
KI-Darstellung
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Gesamtfläche
- 186 m²
- Grundstücksfläche
- 529 m²
- Wohnfläche
- 186 m²
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 186 m²
- Grundstücksfläche
- 529 m²
- Mietbereich
- 186 m²
- Gesamtfläche
- 186 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
Gebäude & Sonstiges
- Baujahr / Fertigstellung
- 1920
- Bauweise
- Massivhaus
- Dachform
- Walmdach
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- C
- Endenergiebedarf
- 94,60 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Gas
- Hauptenergieträger
- Gas
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1923
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 12.10.2026
- Energieausweis gültig bis
- 11.10.2036
- Energieausweis Hinweis
- 2009/2014/2021
Objektbeschreibung
Im Mehrfamilienhaus befinden sich 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss mit je einer 3-Zimmerwohnung mit 62,87 m² und 67,36 m² und im Dachgeschoss eine 2-Zimmerwohnung mit 55,80 m² Wohnfläche.
Das Haus ist voll Unterkellert, hier befinden sich die Kellerräume für die 3 Wohnungen sowie ein Wasch-/Trockenraum.
Das Mehrfamilienhaus hat die typische Bauweise dieser Baualtersklasse.
Die erforderlichen, laufenden Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude wurden zu Teilen durchgeführt.
Diese Immobilie passt für "Kapitalanleger" genauso gut wie für "Eigennutzer".
Zum Vermieten haben Sie 3 Wohnungen in einem Objekt und zur Selbstnutzung ein großes Haus mit Garten. Auch ideal für Mehrgenerationen Wohnen.
Das Haus befindet sich im OT Wyhlen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Garten
- Keller
- 3 Badezimmer
Beschreibung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Gartengrundstück
Lage
Objektadresse
79639 Grenzach-Wyhlen (Baden-Württemberg)
Deutschland
Lagebeschreibung
Grenzach–Wyhlen liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwalds. In direkter Nähe liegt der Dinkelberg.
Die Gemeinde ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die angrenzenden Gebiete. Durch die gute Verkehrsanbindung können Sie alles gut und schnell erreichen und genießen daher eine hohe Flexibilität.
Bei Grenzgängern ist Grenzach-Wyhlen ein beliebter Wohnort, durch die Nähe zu Basel. Es gibt eine direkte Busverbindung von Grenzach nach Basel die Buslinie 38.
Hier finden sie alle Schularten, jede Menge Vereine, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und Apotheken, Banken.
Sonstiges
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren „Mitbewerbern“ um die Immobilie einen Schritt voraus.
Persönlicher Kontakt
Michael Koerner
Sparkasse Markgräflerland
Hauptstraße 279
79576 Weil am Rhein
- Objektnummer
- W-4209
- Exposé-ID
- FID-F14-078-709
- Portal-ID
- FIO-10814777420