4-Zimmer-Wohnung im Maisonettestil in Neuenburg

Objektnummer:
M-4242
Portal-ID:
FIO-10814855250
Exposé-ID:
FID-F13-936-265

Hauptfakten

Kaufpreis
489.500 €
Wohnfläche
123,89 m²
Zimmer
4
Baujahr / Fertigstellung
2023

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
489.500 €
Käuferprovision
keine zusätzliche Käuferprovision

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
123,89 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl seperater WCs
1
Anzahl Balkone
1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
2023
Bauweise
Massivhaus
Zustand
Erstbezug
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Unterkellerung
unterkellert
Ausstattungsqualität
Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
A+
Endenergiebedarf
21,00 kWh/(m²a)
Befeuerung
Alternativ
Heizung
Fussbodenheizung
Hauptenergieträger
Alternative Energieträger
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
2023
Ausstellungsdatum Energieausweis
19.05.2023
Energieausweis gültig bis
19.05.2033
Energieausweis Hinweis
Strom-Mix, Erdgas H

Objektbeschreibung

Mitten in der lebendigen Stadt Neuenburg a. Rh. erwartet Sie diese hochwertige 4‑Zimmer‑Wohnung in der Metzgergasse. Auf 123,89 m² Wohnfläche verbindet sie großzügigen Komfort mit urbanem Lifestyle.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Der Aufzug bringt Sie direkt in das 2. Obergeschoss, von wo ein breiter Laubengang Sie zur Wohnung führt. Die Laubgänge und die Randlage im Haus ermöglichen viel Freiheit, gleichzeitig bleiben Sie gut in die Hausgemeinschaft eingebunden.

Wohn‑/Esszimmer: Beim Betreten des Flurs eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohn‑/Esszimmer mit integrierter Küche. Vom Raum aus gelangt man auf den Südbalkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet – ideal für entspannte Frühstücke oder einen kurzen Frischluftmoment.

Schlafzimmer & weitere Zimmer: Auf derselben Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer. Eines davon hat einen Westbalkon, der den Tag mit einem schönen Sonnenuntergang ausklingen lässt.

Badezimmer: Das geräumige Bad verfügt über Dusche, Badewanne, WC und einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Dachstudio & zweites Badezimmer: Über eine Treppe erreichen Sie die zweite Ebene mit einem lichtdurchfluteten Dachstudio – ein perfekter Rückzugsort für Arbeiten, Hobbys oder ein Gästezimmer. Dort befindet sich ein weiteres modernes Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet.

Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein gemeinsamer Trockenraum

Die Metzgergasse liegt im Herzen von Neuenburg. Alle Geschäfte, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß – so wird Ihr Alltag besonders angenehm und zeitsparend.

Ihr neues Zuhause wartet!
Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Wohnung persönlich erleben können.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Beschreibung

Hochwertige Ausstattung: unter anderem dürfen Sie Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Video- Gegensprechanlage, elektrische Rollläden und Rauchmelder als Standard erwarten. Sie gehen und stehen auf hochwertigem Parkett und ansprechenden Fliesen. Bringen Sie Ihre Wünsche bei der Auswahl der Innenausstattung mit ein. Es soll so werden, wie Sie es sich wünschen.
Einen Tiefgaragenstellplatz können Sie zu € 25.900,00 je Stellplatz zu Ihrer Wohnung hinzukaufen.

Alle Wohnungen entsprechen KFW 55 EE- Standard nach BEG.
Kellerraum und Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrrad sind selbstverständlich.

Lage

Objektadresse

79395 Neuenburg (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Neuenburg mit seinen 13.000 Einwohnern liegt in direkter Grenznähe zu Frankreich an den Südausläufern des Schwarzwaldes. Hier finden Sie badische Lebensart mit südländischem Flair und 1.000 Sonnenstunden im Jahr.
Neuenburg ist eine lebendige Stadt- die Neuenburger feiern gern sagt man im Markgräflerland. So sind Nepomukfest, der Sommergarten und Weihnachtsmarkt weithin bekannt im ganzen Markgräflerland. Hinzu kommt 2022 die Landesgartenschau- Naherholung pur in den Rheinauen auch weit über das Jahr 2022 hinaus.
Das Freizeitangebot ist unübertroffen. KiTa und sämtliche Schulen finden Sie vor Ort. Das Vereinsleben ist wichtiger gelebter Bestandteil der Stadt.
In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A5, in Frankreich und der Schweiz, in den Vogesen, dem Jura und dem Schwarzwald.
In ca. 20 Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Euroairport Basel/ Mulhouse und damit die ganze Welt.

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Ralph Holzenkamp
Sparkasse Markgräflerland
Werderstraße 44 a
79379 Müllheim

Objektnummer
M-4242
Exposé-ID
FID-F13-936-265
Portal-ID
FIO-10814855250

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