Inmitten der Kernstadt von Müllheim ist dieser hochwertige Neubau entstanden. Durch die Fertigstellung in 2026 eröffnen sich in diesem Jahr für Investoren attraktive Möglichkeiten zur degressiven Abschreibung § 7 Abs. 5a, EStG, sodass das Objekt nicht nur ein zeitgemäßes Wohnangebot, sondern auch ein steuerlich vorteilhaftes Investment darstellt.

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die sich durch eine ausgewogene Wohnstruktur von 1,5‑ bis 4 Zimmer‑Wohnungen auszeichnen.
Die großzügige Gesamtwohnfläche von 711,55 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare und Familien. Ergänzt wird das Objekt durch 185,45 m² Nutzfläche im Untergeschoss, die Hauswirtschafts‑, Keller‑ und Technikräume beherbergt.

Die Aufteilung:

Untergeschoss:
Wohneinheit 9 (1,5 Zimmer, 54,75 m²)
sowie die gemeinschaftlichen Hauswirtschafts‑, Keller‑ und Technikräume (185,45 m²).

Erdgeschoss:
Einheit 1 (2 Zimmer, 50,50 m²)
Einheit 2 (3 Zimmer, 89,50 m²)
und Einheit 3 (3 Zimmer, 88,05 m²)

Obergeschoss:
Einheit 4 (2 Zimmer, 50,50 m²)
Einheit 5 (3 Zimmer, 91,05 m²)
und Einheit 6 (3 Zimmer, 85,80 m²)

Dachgeschoss:
Einheit 7 (4 Zimmer, 127,80 m²)
und Einheit 8 (2 Zimmer, 73,60 m²)

Die neun PKW‑Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude und gewährleisten den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten.

Aktuell sind bereits drei Wohneinheiten vermietet, während die verbleibenden sechs Einheiten zur Neuvermietung bereitstehen.
Die initiale Bruttorendite liegt bei etwa 4,15 %, und die Jahresnettokaltmiete beträgt 167.960 €. Ab dem Jahr 2028 wird eine Staffelmiete von + 2.400 € pro Jahr die Erträge weiter steigern und langfristig für stabile Renditen sorgen.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint zentrale Lage, nachhaltige Bauqualität nach KfW‑Standard 55 und ein durchdachtes Wohnkonzept. Es bietet zukünftigen Mietern ein komfortables Zuhause und Investoren ein solides, zukunftssicheres Wohninvestment mit attraktiven Abschreibungen und einer klar strukturierten Renditeentwicklung.

Die zentrale Lage von Müllheim überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof und zu den Autobahnanbindungen macht das Angebot besonders attraktiv für Pendler und Familien, die sowohl städtisches Leben als auch schnelle Mobilität schätzen. Der Bodenrichtwert von 650 €/m² unterstreicht das attraktive Preis‑Leistungs‑Verhältnis dieses Standorts.

Bei Interesse stehe ich gern für weiterführende Unterlagen, Besichtigungstermine oder detaillierte Berechnungen zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht.