Wohnen mit Weitblick – gepflegte 3-Zimmer-DG Wohnung mit Balkon

Objektnummer:
M-4226
Portal-ID:
FIO-10814821630
Exposé-ID:
FID-F13-781-761

Hauptfakten

Kaufpreis
330.000 €
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
3
Baujahr / Fertigstellung
1971

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
330.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
90 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl seperater WCs
1
Anzahl Balkone
1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
01.01.2027
Baujahr / Fertigstellung
1971
Bauweise
Massivhaus
Zustand
gepflegt
Etagen
3
Bodenbelag
Fliesen, Laminat, Parkett
Unterkellerung
unterkellert
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Energieausweis
verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse
D
Endenergieverbrauch
118,00 kWh/(m²a)
Befeuerung
Öl
Heizung
Zentralheizung
Hauptenergieträger
Öl
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1989
Ausstellungsdatum Energieausweis
12.09.2018
Energieausweis gültig bis
12.09.2028

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten im Neuenburger Ortsteil Steinenstadt vorstellen zu dürfen.

Sie ist perfekt geeignet für Paare, die den Schritt in die erste eigene Wohnung wagen und dabei einen schönen Ausblick sowie ein gemütliches Zuhause genießen möchten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, dafür gelangen Sie über das Treppenhaus in die oberste Etage – ein kleiner Fitness‑Boost für den Alltag!

Highlights der ca. 90 m² großen Wohnung:

  • Komplett nutzbare Räume: Durch das Flachdach gibt es keine Dachschrägen – alle Räume lassen sich flexibel und unkompliziert nutzen.
  • Angenehme Raumaufteilung: Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das Sie als Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer gestalten können.
  • Moderne Küche: Die separate Küche ist mit einer durchdacht geplanten Einbauküche ausgestattet, bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen.
  • Balkon mit Ausblick: Der großzügige Balkon mit Markise bietet Platz für eine gemütlichen Sitzgruppe – perfekt zum Entspannen und Grillen – und schenkt Ihnen dank des weiten Ausblicks über die Dächer und das Umland von Steinenstadt eine herrlich entspannte Atmosphäre.
  • Komfortable Sanitärbereiche: Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste WC mit Dusche und Fenster.
  • Zusätzliche Annehmlichkeiten: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum.

Das Treppenhaus sowie die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses präsentieren sich ordentlich und gepflegt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden – ein rundum stimmiges Zuhause in Steinenstadt. Der Einzug ist nach Vereinbarung möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel/SAT/TV
  • Keller

Beschreibung

Öl‑Zentralheizung
Kunststofffenster, doppelt verglast, Baujahr 2010
Dach wurde 2025 saniert (Kosten über Sonderumlage)
Böden überwiegend mit Laminat und Fliesen belegt, im Schlafzimmer mit Parkett
Wände in Wohn‑ und Schlafräumen mit Rauputz
Bad und Küche hell gefliest, geschmackvolle Einbauküche
Kellerraum
gemeinsamer Trockenraum

Lage

Objektadresse

79395 Neuenburg, Steinenstadt (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Steinenstadt ist der südlichste und zugleich größte Stadtteil von Neuenburg am Rhein. Hier leben rund 1400 Einwohner in harmonischer Umgebung in Rheinnähe. Steinenstadt verfügt über einen städtischen Kindergarten, eine Grundschule, ein Vereinshaus, eine Mehrzweckhalle, Ortsverwaltung, Jugendraum, Spielplätze und Sportanlagen.

Einmal wöchentlich bieten ein Marktstand und ein Metzgerwagen Waren des täglichen Bedarfs an. Das Stadtbussystem gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den Kernort und die Bahnhöfe Müllheim und Schliengen. In Neuenburg und dem nahegelegenen Schliengen finden Sie alles was Sie fürs tägliche Leben benötigen.

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Ralph Holzenkamp
Sparkasse Markgräflerland
Werderstraße 44 a
79379 Müllheim

Objektnummer
M-4226
Exposé-ID
FID-F13-781-761
Portal-ID
FIO-10814821630

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