Familienfreundliche DHH in Grenzach-Wyhlen

Objektnummer:
W-4219
Portal-ID:
FIO-10814807700
Exposé-ID:
FID-F13-574-917

Hauptfakten

Kaufpreis
735.000 €
Grundstücksfläche
231 m²
Wohnfläche
143,13 m²
Zimmer
6

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
735.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
143,13 m²
Grundstücksfläche
231 m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
Anzahl seperater WCs
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
2010
Unterkellerung
unterkellert

Energieeffizienz

Energieausweis
verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse
B
Endenergieverbrauch
74,50 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.
ja
Befeuerung
Gas
Hauptenergieträger
Gas
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
2010
Ausstellungsdatum Energieausweis
17.02.2020
Energieausweis gültig bis
16.02.2030

Objektbeschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand von Grenzach-Wyhlen im Ortsteil Wyhlen.

Das perfekte Zuhause für eine Familie. Großzügige und helle Räume, viel Platz und Komfort sowie eine schön angelegte Außenanlage, lassen das Herz höherschlagen.

Aufteilung des Hauses.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, ein großes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten für viel Lichteinfall, offen zur Küche gehalten. Die Küche mit moderner heller Einbauküche mit Markengeräten. Ausgang zur Terrasse mit überdachtem Glas-Pavillon und rundum elektrischen Sonnen-/Sichtschutz auch für die Seitenwände und Innenmarkise.
Obergeschoss:
Tageslichtbad mit Dusche und 2 Waschtischen, großzügiges Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie Zugang auf die große Dachterrasse, welche sich über die gesamte Fläche der Garage erstreckt und mit schönem Edelstahlgeländer und Milchglas umrundet ist.
Dachgeschoss:
hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Wellnesseckbadewanne. Sowie ein kleines Zimmer und ein großes Zimmer welche beide vielfältig genutzt werden können. Zum Beispiel als 2.Kinderzimmer, als Hobbyraum, als Gästezimmer, als Büro oder je nach persönlichem Bedarf.
Kellergeschoss:
Vorraum mit Stauflächen, Heiz-& Technikraum, Waschküche mit Einbauten, sehr großer Kellerraum mit Fenster und Laminatboden, also ideal als Hobbyraum nutzbar.

Weitere Highlights des Hauses:
alle Fenster und Türen haben hochwertige Insektenschutzgitter
DG Fenster zusätzlich mit Verdunklungsrollo
Garten mit Hochbeeten
5000 Liter Tank Unterirdisch eingebaut
Großer Holzschopf mit 2 Schiebetüren für Fahrräder und Gartenutensilien
Strom Anschlüsse für E-Bikes
Bewegungsmelder im Schopf und zum Hauseingang
Garage für PKW und Stellplatz vor der Garage
Bodenbeläge: größtenteils Fliesen und Laminat

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • 2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Garten
  • Garage

Küche mit EBK
Fenster und Türen mit Insektenschutz
große Sonnenterrasse mit Überdachung und elektr. Sicht/Lichtschutzrollos
großer Schopf mit Schiebetüren für Fahrräder und Gartengeräte u.s.w. mit elektrischen Anschlüssen z.B. für E-Bikes
2 Tageslichtbäder
gr. Keller-Hobbyraum
gr. Dachterrasse über der Garage
Garage
PKW Stellplatz
Garten mit Hochbeeten und 5000 Liter Wassertank im Boden
Bewegungsmelder im Außenbereich und Schopf

Lage

Objektadresse

79639 Grenzach-Wyhlen (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Grenzach–Wyhlen liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwalds. In direkter Nähe liegt der Dinkelberg.
Die Gemeinde ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die angrenzenden Gebiete. Durch die gute Verkehrsanbindung können Sie alles gut und schnell erreichen und genießen daher eine hohe Flexibilität.
Bei Grenzgängern ist Grenzach-Wyhlen ein beliebter Wohnort, durch die Nähe zu Basel. Es gibt eine direkte Busverbindung von Grenzach nach Basel die Buslinie 38.
Hier finden sie alle Schularten, jede Menge Vereine, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und Apotheken, Banken.

Sonstiges

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren „Mitbewerbern“ um die Immobilie einen Schritt voraus.

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Michael Koerner
Sparkasse Markgräflerland
Hauptstraße 279
79576 Weil am Rhein

Objektnummer
W-4219
Exposé-ID
FID-F13-574-917
Portal-ID
FIO-10814807700

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