Großzügig wohnen, flexibel nutzen und sich sofort zu Hause fühlen.

Diese gut gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 vereint ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 187 m² und einem 498 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Familien als auch mehrere Generationen unter einem Dach begeistert.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die bauliche Trennung der beiden Haushälften. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität – das über den Standard einer klassischen Doppelhaushälfte hinausgeht.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Ein separater Außenzugang führt direkt in das Obergeschoss. Da die Anschlüsse der ehemaligen Küche weiterhin vorhanden sind, kann diese ohne größeren Aufwand wieder hergestellt werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch zur Teilvermietung.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der freundliche Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Links befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das Gäste-WC. Rechts schließt sich die Küche mit Einbauküche an, die über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden ist.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten.

Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein heller Flurbereich, ein offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein gut ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die im Jahr 2005 errichteten Dachgauben auf beiden Hausseiten verleihen diesem Bereich ein besonders großzügiges Raumgefühl und sorgen für viel Licht.
Das voll unterkellerte Haus bietet reichlich Nutzfläche und verfügt über einen großen Hobbyraum (früher Schlafzimmer, das zur Erdgeschosswohnung zugeordnet ist),
ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, den Technikraum, und den Lagerraum für vier Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen (insgesamt 6.000 Liter).

Der Außenbereich ist ebenso gepflegt wie das Haus selbst und wird derzeit zusätzlich aufgewertet. Aktuell erhält das Grundstück eine neue hochwertige Einfriedung mit Gartenmauer, wodurch ein harmonisches Gesamtbild geschaffen werden.

Die sonnige Terrasse und der große Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Energieausweis ist beauftragt

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