Historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – Denkmalgeschützte Kapitalanlage in begehrter Innenstadtlage

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger:
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, vollständig denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1897.
Das massiv errichtete Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Mit seiner wertbeständigen Bausubstanz, der attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie jährlichen Mieteinnahmen von rund 49.000 € bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Das Anwesen steht auf einem 303 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Stellplätze. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 280 m², die Gewerbefläche rund 80 m². Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.

Ein besonderes Highlight stellt die repräsentative Gewerbeeinheit im Erdgeschoss dar.
Mit einer Fläche von rund 80 m² eignet sie sich ideal als Praxis, Büro, Kanzlei oder Boutique und ist derzeit vermietet. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine attraktive Präsentationsfläche. Hohe Decken mit stilvollen Stuckelementen verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen historischen Charme. Die Einheit verfügt über zwei großzügige Räume, eine Küche, ein WC sowie einen praktischen Abstellraum und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die sechs Wohneinheiten sind funktional und gut geschnitten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei identisch aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Dusche/WC sowie einem Balkon.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit gleicher Wohnfläche und identischem Grundriss, ausgestattet mit Küche und Dusche/WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche. Darüber hinaus besteht- vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen sowie der dankmalschutzrechtliche Vorgaben- möglicherweise weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für das Objekt ergeben könnten.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, historischer Ausstrahlung, einer repräsentativen Gewerbeeinheit, sechs Wohneinheiten, stabilen Mieteinnahmen und einer gefragten Innenstadtlage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit. Je nach den gesetzlichen Voraussetzungen können sich aus dem Denkmalschutz zudem attraktive steuerliche Vorteile ergeben.