Wohnensemble mit zwei Häusern in zentraler Lage von Neuenburg

Objektnummer:
M-4120
Portal-ID:
FIO-10814493120
Exposé-ID:
FID-F13-250-091

Hauptfakten

Kaufpreis
660.000 €
Grundstücksfläche
738 m²
Wohnfläche
366 m²
Zimmer
28

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
660.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
366 m²
Grundstücksfläche
738 m²
Zimmer
28
Badezimmer
2
Anzahl seperater WCs
1
Stellplatzart
Außenstellplatz, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze
6

Gebäude & Sonstiges

Zustand
sanierungsbedürftig
Dachform
Satteldach
Unterkellerung
teilweise unterkellert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Heizung
Zentralheizung
Energieausweis Hinweis
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot umfasst ein ehemaliges Gasthaus sowie ein Dreifamilienhaus auf einem 738 m² großen Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 367 m². Zwei Garagen, mehrere Stellplätze sowie Garten- und Freiflächen ergänzen das Angebot.

Das straßenseitig gelegene Vorderhaus (ehemaliges Gasthaus) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m² und erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich das im Jahr 1979 errichtete Dreifamilienhaus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei integrierte Garagen. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert, teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Die Wohneinheiten verteilen sich derzeit wie folgt:
Vorderhaus:
ca. 147 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Erd-, Ober- und Dachgeschoss

Hinterhaus:
Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m²
Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 146,81 m²
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m²

Die Gebäude befinden sich überwiegend in einem baujahrtypischen und sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungs-, Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt beziehungsweise sind künftig einzuplanen.

Entsprechende Investitionen sollten bei der weiteren Entwicklung und Nutzung der Immobilie berücksichtigt werden. Die Liegenschaft bietet Potenzial für eine umfassende Modernisierung und Aufwertung des Bestands.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • 2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Baujahr Vorderhaus: ursprünglich ca. 1961
Baujahr Hinterhaus: 1979
Grundstücksgröße: ca. 738 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 367 m²
Vorderhaus: ca. 147 m² Wohnfläche
Hinterhaus: ca. 220 m² Wohnfläche
Öl-Zentralheizung Vorderhaus, Baujahr 2004
Öl-Zentralheizung Hinterhaus, Baujahr 2009
Teilweise Fußbodenheizung
Vorderhaus teilweise unterkellert
Hinterhaus vollständig unterkellert
2 Garagen
Mehrere Außenstellplätze
Garten- und Freiflächen

Lage

Objektadresse

79395 Neuenburg (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Neuenburg am Rhein, eine charmante Kleinstadt, mit fast 13.000 Einwohnern liegt in direkter Grenznähe zu Frankreich an den Südausläufern des Schwarzwaldes. Neuenburg bietet die perfekte Umgebung für Familien, die nach einem ruhigen und abwechslungsreichen Wohnort suchen.

Familien schätzen das gute Betreuungsangebot in Neuenburg, Kindergarten und sämtliche Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause.
In Neuenburg finden Sie alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie verschiedene Supermärkte und Drogerien sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte stehen Ihnen hier zur Verfügung. Frisches Obst und Gemüse kaufen Sie auf dem Markt der zweimal wöchentlich stattfindet.
Wenn es um die Gesundheit geht, bietet Neuenburg am Rhein eine gute medizinische Versorgung. Eine Allgemeinmedizin, eine Pädiatrie und mehrere Apotheken sind in Neuenburg vorhanden, und weitere Arztpraxen sind in näherer Umgebung zu finden.

Aber Neuenburg am Rhein bietet nicht nur gute Bildungs- und Gesundheitsmöglichkeiten, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Das Vereinsleben ist wichtiger, gelebter Bestandteil der Stadt. In zentraler Lage finden Sie das Hallenbad von Neuenburg. Das Freibad im Stadtteil Steinenstadt bietet in den Sommermonaten eine herrliche Erfrischung.

Und wenn Sie einfach nur entspannen möchten, können Sie einen Spaziergang auf dem wunderschönen, ehemaligen Landesgartenschaugelände am Rhein machen oder Minigolf spielen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, ebenso der Bahnhof mit Verbindungen nach Müllheim und nach Mulhouse in Frankreich.
Die Autobahnauffahrt zur A5 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In ca. 20 Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Euroairport Basel/ Mulhouse und damit die ganze Welt.

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Ralph Holzenkamp
Sparkasse Markgräflerland
Werderstraße 44 a
79379 Müllheim

Objektnummer
M-4120
Exposé-ID
FID-F13-250-091
Portal-ID
FIO-10814493120

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