Wohnensemble mit zwei Häusern in zentraler Lage von Neuenburg
- Objektnummer:
- M-4120
- Portal-ID:
- FIO-10814493120
- Exposé-ID:
- FID-F13-250-091
Galerie
Bild 1 von 19:
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 660.000 €
- Grundstücksfläche
- 738 m²
- Wohnfläche
- 366 m²
- Zimmer
- 28
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 660.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 366 m²
- Grundstücksfläche
- 738 m²
- Zimmer
- 28
- Badezimmer
- 2
- Anzahl seperater WCs
- 1
- Stellplatzart
- Außenstellplatz, Garage
- Gesamtanzahl Stellplätze
- 6
Gebäude & Sonstiges
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellerung
- teilweise unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Heizung
- Zentralheizung
- Energieausweis Hinweis
- Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot umfasst ein ehemaliges Gasthaus sowie ein Dreifamilienhaus auf einem 738 m² großen Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 367 m². Zwei Garagen, mehrere Stellplätze sowie Garten- und Freiflächen ergänzen das Angebot.
Das straßenseitig gelegene Vorderhaus (ehemaliges Gasthaus) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m² und erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich das im Jahr 1979 errichtete Dreifamilienhaus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei integrierte Garagen. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert, teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Die Wohneinheiten verteilen sich derzeit wie folgt:
Vorderhaus:
ca. 147 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Hinterhaus:
Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m²
Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 146,81 m²
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m²
Die Gebäude befinden sich überwiegend in einem baujahrtypischen und sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungs-, Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt beziehungsweise sind künftig einzuplanen.
Entsprechende Investitionen sollten bei der weiteren Entwicklung und Nutzung der Immobilie berücksichtigt werden. Die Liegenschaft bietet Potenzial für eine umfassende Modernisierung und Aufwertung des Bestands.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
- 2 Badezimmer
Beschreibung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Baujahr Vorderhaus: ursprünglich ca. 1961
Baujahr Hinterhaus: 1979
Grundstücksgröße: ca. 738 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 367 m²
Vorderhaus: ca. 147 m² Wohnfläche
Hinterhaus: ca. 220 m² Wohnfläche
Öl-Zentralheizung Vorderhaus, Baujahr 2004
Öl-Zentralheizung Hinterhaus, Baujahr 2009
Teilweise Fußbodenheizung
Vorderhaus teilweise unterkellert
Hinterhaus vollständig unterkellert
2 Garagen
Mehrere Außenstellplätze
Garten- und Freiflächen
Lage
Objektadresse
79395 Neuenburg (Baden-Württemberg)
Deutschland
Lagebeschreibung
Neuenburg am Rhein, eine charmante Kleinstadt, mit fast 13.000 Einwohnern liegt in direkter Grenznähe zu Frankreich an den Südausläufern des Schwarzwaldes. Neuenburg bietet die perfekte Umgebung für Familien, die nach einem ruhigen und abwechslungsreichen Wohnort suchen.
Familien schätzen das gute Betreuungsangebot in Neuenburg, Kindergarten und sämtliche Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause.
In Neuenburg finden Sie alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie verschiedene Supermärkte und Drogerien sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte stehen Ihnen hier zur Verfügung. Frisches Obst und Gemüse kaufen Sie auf dem Markt der zweimal wöchentlich stattfindet.
Wenn es um die Gesundheit geht, bietet Neuenburg am Rhein eine gute medizinische Versorgung. Eine Allgemeinmedizin, eine Pädiatrie und mehrere Apotheken sind in Neuenburg vorhanden, und weitere Arztpraxen sind in näherer Umgebung zu finden.
Aber Neuenburg am Rhein bietet nicht nur gute Bildungs- und Gesundheitsmöglichkeiten, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Das Vereinsleben ist wichtiger, gelebter Bestandteil der Stadt. In zentraler Lage finden Sie das Hallenbad von Neuenburg. Das Freibad im Stadtteil Steinenstadt bietet in den Sommermonaten eine herrliche Erfrischung.
Und wenn Sie einfach nur entspannen möchten, können Sie einen Spaziergang auf dem wunderschönen, ehemaligen Landesgartenschaugelände am Rhein machen oder Minigolf spielen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, ebenso der Bahnhof mit Verbindungen nach Müllheim und nach Mulhouse in Frankreich.
Die Autobahnauffahrt zur A5 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In ca. 20 Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Euroairport Basel/ Mulhouse und damit die ganze Welt.
Persönlicher Kontakt
Ralph Holzenkamp
Sparkasse Markgräflerland
Werderstraße 44 a
79379 Müllheim
- Objektnummer
- M-4120
- Exposé-ID
- FID-F13-250-091
- Portal-ID
- FIO-10814493120