Wohnensemble mit zwei Häusern in zentraler Lage von Neuenburg

Objektnummer:
M-4120
Portal-ID:
FIO-10814493120
Exposé-ID:
FID-F13-250-091

Hauptfakten

Kaufpreis
660.000 €
Grundstücksfläche
738 m²
Wohnfläche
366 m²
Zimmer
14

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
660.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
366 m²
Grundstücksfläche
738 m²
Zimmer
14
Badezimmer
2
Anzahl seperater WCs
1
Stellplatzart
Außenstellplatz, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze
6

Gebäude & Sonstiges

Bauweise
Massivhaus
Zustand
sanierungsbedürftig
Dachform
Satteldach
Unterkellerung
teilweise unterkellert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Heizung
Zentralheizung
Energieausweis Hinweis
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Objektbeschreibung

Viel Platz für Familie, Mehrgenerationen oder Vermietung

Zum Verkauf steht ein Anwesen in zentraler Lage von Neuenburg am Rhein.
Das Grundstück ist mit zwei eigenständigen Wohnhäusern bebaut und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Eine Modernisierung der Gebäude ist zwingend einzuplanen.

Das 738 m² große Grundstück ist straßenseitig mit einem ehemaligem Gästehaus sowie einem dahinterliegenden Wohnhaus bebaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 365 m².
Zwei Garagen, vier KFZ- Stellplätze sowie Garten- und Freiflächen ergänzen das Angebot.

Das an der Straße gelegene vordere Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146,5 m².
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 ausgestattet.

Die Wohnfläche ist aufgeteilt in:
Erdgeschoss: ca. 50,1 m²
Obergeschoss: ca. 55,7 m²
Dachgeschoss: ca. 40,7 m²

Das Wohnhaus, Baujahr 1979, im hinteren Bereich des Anwesen ist vollständig unterkellert und umfasst zwei Wohnungen sowie über zwei integrierte Garagen. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert, teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Die Wohnfläche von insgesamt 219,16 m² ist aufgeteilt in:
Erdgeschoss: ca. 59,09 m²
Obergeschoss: ca. 95,26 m²
Dachgeschoss: ca. 67,81 m²

Die Gebäude bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung.
Durch umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich das Anwesen auf einen zeitgemäßen Wohnstandard bringen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • 2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Baujahr Vorderhaus: ursprünglich ca. 1961
Baujahr Hinterhaus: 1979
Grundstücksgröße: ca. 738 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 367 m²
Vorderhaus: ca. 147 m² Wohnfläche
Hinterhaus: ca. 220 m² Wohnfläche
Öl-Zentralheizung Vorderhaus, Baujahr 2004
Öl-Zentralheizung Hinterhaus, Baujahr 2009
Teilweise Fußbodenheizung
Vorderhaus teilweise unterkellert
Hinterhaus vollständig unterkellert
2 Garagen
Mehrere Außenstellplätze
Garten- und Freiflächen

Lage

Objektadresse

79395 Neuenburg (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Neuenburg am Rhein, eine charmante Kleinstadt, mit fast 13.000 Einwohnern liegt in direkter Grenznähe zu Frankreich an den Südausläufern des Schwarzwaldes. Neuenburg bietet die perfekte Umgebung für Familien, die nach einem ruhigen und abwechslungsreichen Wohnort suchen.

Familien schätzen das gute Betreuungsangebot in Neuenburg, Kindergarten und sämtliche Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause.
In Neuenburg finden Sie alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie verschiedene Supermärkte und Drogerien sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte stehen Ihnen hier zur Verfügung. Frisches Obst und Gemüse kaufen Sie auf dem Markt der zweimal wöchentlich stattfindet.
Wenn es um die Gesundheit geht, bietet Neuenburg am Rhein eine gute medizinische Versorgung. Eine Allgemeinmedizin, eine Pädiatrie und mehrere Apotheken sind in Neuenburg vorhanden, und weitere Arztpraxen sind in näherer Umgebung zu finden.

Aber Neuenburg am Rhein bietet nicht nur gute Bildungs- und Gesundheitsmöglichkeiten, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Das Vereinsleben ist wichtiger, gelebter Bestandteil der Stadt. In zentraler Lage finden Sie das Hallenbad von Neuenburg. Das Freibad im Stadtteil Steinenstadt bietet in den Sommermonaten eine herrliche Erfrischung.

Und wenn Sie einfach nur entspannen möchten, können Sie einen Spaziergang auf dem wunderschönen, ehemaligen Landesgartenschaugelände am Rhein machen oder Minigolf spielen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, ebenso der Bahnhof mit Verbindungen nach Müllheim und nach Mulhouse in Frankreich.
Die Autobahnauffahrt zur A5 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In ca. 20 Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Euroairport Basel/ Mulhouse und damit die ganze Welt.

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Ralph Holzenkamp
Sparkasse Markgräflerland
Werderstraße 44 a
79379 Müllheim

Objektnummer
M-4120
Exposé-ID
FID-F13-250-091
Portal-ID
FIO-10814493120

Kontaktformular

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