Modernes Mehrfamilienhaus mit 10 exklusiven Etagenwohnungen in Grenzach-Wyhlen als Kapitalanlage

Objektnummer:
W-4195
Portal-ID:
FIO-10814757720
Exposé-ID:
FID-F13-240-536

Hauptfakten

Kaufpreis
4.750.000 €
Gesamtfläche
1.096,64 m²
Grundstücksfläche
806 m²
Wohnfläche
1.096,64 m²

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
4.750.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Mieteinnahmen p.a. (Ist)
234.984 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll)
234.984 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
1.096,64 m²
Grundstücksfläche
806 m²
Mietbereich
1.096,64 m²
Gesamtfläche
1.096,64 m²
Zimmer
35
Anzahl Wohneinheiten
10
Stellplatzart
Tiefgarage
Gesamtanzahl Stellplätze
14

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
2024
Bauweise
Massivhaus
Zustand
Erstbezug
Ausstattungsqualität
Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
A+
Endenergiebedarf
15,00 kWh/(m²a)
Befeuerung
Elektro
Hauptenergieträger
Elektroenergie
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
2024
Ausstellungsdatum Energieausweis
04.09.2024
Energieausweis gültig bis
03.09.2034

Objektbeschreibung

Modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, größtenteils vermietet.
Wohnungsgrößen von ca.71m² bis ca. 128 m² bei 3 bis 5 Zimmern.
6 x 3-Zimmerwohnungen, 3x 4-Zimmerwohnungen, eine 5-Zimmerwohnung über 3 Stockwerke. Zwei Wohnungen davon befinden sich im Penthouse.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Zum Objekt gehören 14 Tiefgaragen-Stellplatz.
Jährliche Mieteinamen in Höhe von 234.984,-- EURO

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Erstbezug
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Beschreibung

Tageslichtbäder
Gäste-WC mit Dusche
Parkettböden
Einbauküche
Lift
Keller
TG-Stellplatz

Lage

Objektadresse

79639 Grenzach-Wyhlen (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Grenzach, die Teil der Gemeinde Grenzach-Wyhlen im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg ist. Die Stadt bietet eine idyllische Atmosphäre mit etwa 14.723 Einwohnern und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands. Die Immobilie liegt südöstlich vom Stadtzentrum, nur 800 Meter entfernt, und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Zugstation und Bushaltestelle. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote, wie Restaurants, Museen und Parks. Durch ihre zentrale Lage und gute Infrastruktur ist diese Wohnung ideal für Personen, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage suchen.

Sonstiges

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren „Mitbewerbern“ um die Immobilie einen Schritt voraus.

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Michael Koerner
Sparkasse Markgräflerland
Hauptstraße 279
79576 Weil am Rhein

Objektnummer
W-4195
Exposé-ID
FID-F13-240-536
Portal-ID
FIO-10814757720

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