4-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Weil am Rhein

Objektnummer:
W-4164
Portal-ID:
FIO-10814695260
Exposé-ID:
FID-F12-925-840

Hauptfakten

Kaufpreis
290.000 €
Wohnfläche
92,75 m²
Zimmer
4
Baujahr / Fertigstellung
1970

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
290.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Hausgeld
412 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
92,75 m²
Zimmer
4
Anzahl seperater WCs
1
Anzahl Balkone
1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1970
Bauweise
Massivhaus
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt ohne Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
C
Endenergiebedarf
93,40 kWh/(m²a)
Befeuerung
Öl
Hauptenergieträger
Öl
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum Energieausweis
13.03.2020
Energieausweis gültig bis
12.03.2030

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Weil am Rhein.
Alle Dinge des täglichen Lebens, sowie der Öffentliche Nahverkehr sind Fußläufig erreichbar.

In diesem Hauseingang sind 8 Wohneinheiten vertreten, diese Wohnung liegt im 4.Obergeschoss und kann nur über das Treppenhaus (49 Stufen) erreicht werden, einen Lift gibt es nicht.

Dafür gibt es keinen Mieter über ihnen und Sie haben die beste Aussicht vom Balkon.

Die Wohnung hat einen guten Grundriss und durch die großen Fenster ist sie sehr hell und Lichtdurchflutet.
Jedoch bedarf es einer Auffrischung der Räume, Bodenbeläge, Wände und eine Küche.
Diese Renovierungsarbeiten haben den Vorteil, das man alles nach seinen Wünschen und dem eigenen Geschmack gestalten kann und dann seine Traumwohnung hat.

Aufteilung der Wohnung:
großzügiger Flurbereich mit Garderobenbereich, Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluß.
Das Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer und Zugang zum Balkon (Südseite) mit Lammelen-Jalousien.
Das Esszimmer könnte auch geschlossen werden und somit als geschlossenes 4.Zimmer genutzt werden.
Ein Schlafzimmer, ein drittes Zimmer und ein kleiner Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss und 1 Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug.
Für die Hausgemeinschaft gibt es einen gemeinsamen Fahrradkeller und einen Trockenraum.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Balkon mit Lamellen-Jalousien
Tageslichtbad
Gäste-WC
Abstellraum
Keller
Veloabstellraum
TG Abstellraum

Lage

Objektadresse

79576 Weil am Rhein (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Weil am Rhein, die Stadt der Stühle.
Die große Kreisstadt mit ihren 5 Ortsteile, Friedlingen, Haltingen, Märkt, Otterbach und Ötlingen, liegt am südwestlich Zipfel Deutschlands im wunderschönen Dreiländereck.
Die Stadt die direkt an die Schweiz und Frankreich angrenzt und in der von den Einheimischen „Alemannisch“ gesprochen wird.
Durch die schöne Lage zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Schwarzwaldes bieten sich eine Menge Ausflugsziele an.
Die Gegend hat ein außergewöhnliches südländisches Klima und wird nicht umsonst die „Toskana Deutschlands“ genannt.
Was man schon alleine an den Weinbergen direkt vor der Haustüre sieht, den hier reifen einige „edle Tropfen“ und vom Hausberg der Weiler „dem Tüllinger“ hat man einen wunderbaren Ausblick über Weil am Rhein, in die Schweiz und das nahe Frankreich. Sonnenuntergänge hier zu erleben ist ein wahrer Genuss.
Mit dem „LGS-Gelände“ finden Sie den richtigen Platz für ihre sportlichen Aktivitäten, ob joggen, Radfahren, schwimmen, Kinder-Abenteuerspielplatz, Fußball spielen oder andere Sportverein Aktivitäten, hier ist fast alles vertreten.
Auch das Vereinsleben wird in Weil am Rhein großgeschrieben.
Auch Museen sind zahlreich vorhanden. Das bekannteste ist das „Vitra-Design-Museum“, aber auch kleinere Museen wie das „Heimatmuseum“ oder das „Stapfelhus“ beide am Lindenplatz bieten abwechslungsreiche Ausstellungen an.
Auch für ihre Kinder finden Sie hier fast alle Schularten, Kindergärten, und Kindertagesstätten.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken alles befindet sich in nächster Nähe.
Der Bahnhof mit mehreren Haltestellen und Zusteige Möglichkeiten sowie die Tramlinie Nr.8 bieten eine schnelle und gute Verkehrsanbindung nach Basel, Lörrach und Freiburg. Und ist bei Berufspendlern sehr beliebt.
Aber auch der Euro-Airport Basel/Mulhouse und der Zubringer zur Autobahn A5 sind in nur kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren „Mitbewerbern“ um die Immobilie einen Schritt voraus.

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Michael Koerner
Sparkasse Markgräflerland
Hauptstraße 279
79576 Weil am Rhein

Objektnummer
W-4164
Exposé-ID
FID-F12-925-840
Portal-ID
FIO-10814695260

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