Mehrfamilienhaus mit Gastro-Gewerbe in Weil am Rhein / Altweil

Objektnummer:
W-4139
Portal-ID:
FIO-10814592790
Exposé-ID:
FID-F12-366-319

Hauptfakten

Kaufpreis
695.000 €
Gesamtfläche
268,74 m²
Grundstücksfläche
420 m²
Wohnfläche
177,74 m²

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Mieteinnahmen p.a. (Ist)
60.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll)
60.000 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
177,74 m²
Grundstücksfläche
420 m²
Mietbereich
268,74 m²
Gesamtfläche
268,74 m²
Zimmer
10

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1900
Zustand
modernisiert
Letzte Modernisierung
2023
Unterkellerung
teilweise unterkellert
Garten
Objekt ohne Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Heizung
Zentralheizung
Energieausweis Hinweis
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektbeschreibung

Das Denkmalgeschützte Wohnhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Altweil.

Ideal für Kapitalanleger, alle 6 Wohneinheiten und der Gastrobetrieb sind vermietet.
Die 6 Wohneinheiten sind in 1,5 bis 2 und 2,5 Zimmer aufgeteilt und haben eine Wohnfläche von Insgesamt ca. 177 m².
Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um ein Raucher-Bistro mit ca. 91 m².
Die Immobilie ist teilunterkellert, der Kellerraum wird vom Bistro genutzt.

Im Hof steht ein Schopf zur Verfügung und Parkmöglichkeiten für 3 PKW`s.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Denkmalschutz
  • Keller

Lage

Objektadresse

79576 Weil am Rhein (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Weil am Rhein, die Stadt der Stühle.
Die große Kreisstadt mit ihren 5 Ortsteile, Friedlingen, Haltingen, Märkt, Otterbach und Ötlingen, liegt am südwestlich Zipfel Deutschlands im wunderschönen Dreiländereck.
Die Stadt die direkt an die Schweiz und Frankreich angrenzt und in der von den Einheimischen „Alemannisch“ gesprochen wird.
Durch die schöne Lage zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Schwarzwaldes bieten sich eine Menge Ausflugsziele an.
Die Gegend hat ein außergewöhnliches südländisches Klima und wird nicht umsonst die „Toskana Deutschlands“ genannt.
Was man schon alleine an den Weinbergen direkt vor der Haustüre sieht, den hier reifen einige „edle Tropfen“ und vom Hausberg der Weiler „dem Tüllinger“ hat man einen wunderbaren Ausblick über Weil am Rhein, in die Schweiz und das nahe Frankreich. Sonnenuntergänge hier zu erleben ist ein wahrer Genuss.
Mit dem „LGS-Gelände“ finden Sie den richtigen Platz für ihre sportlichen Aktivitäten, ob joggen, Radfahren, schwimmen, Kinder-Abenteuerspielplatz, Fußball spielen oder andere Sportverein Aktivitäten, hier ist fast alles vertreten.
Auch das Vereinsleben wird in Weil am Rhein großgeschrieben.
Auch Museen sind zahlreich vorhanden. Das bekannteste ist das „Vitra-Design-Museum“, aber auch kleinere Museen wie das „Heimatmuseum“ oder das „Stapfelhus“ beide am Lindenplatz bieten abwechslungsreiche Ausstellungen an.
Auch für ihre Kinder finden Sie hier fast alle Schularten, Kindergärten, und Kindertagesstätten.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken alles befindet sich in nächster Nähe.
Der Bahnhof mit mehreren Haltestellen und Zusteige Möglichkeiten sowie die Tramlinie Nr.8 bieten eine schnelle und gute Verkehrsanbindung nach Basel, Lörrach und Freiburg. Und ist bei Berufspendlern sehr beliebt.
Aber auch der Euro-Airport Basel/Mulhouse und der Zubringer zur Autobahn A5 sind in nur kurzer Zeit zu erreichen.

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Michael Koerner
Sparkasse Markgräflerland
Hauptstraße 279
79576 Weil am Rhein

Objektnummer
W-4139
Exposé-ID
FID-F12-366-319
Portal-ID
FIO-10814592790

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