Wohnbaugebiet "Kapellenbach-Ost" in Grenzach-Wyhlen

Objektnummer:: W-4104-21
Portal-ID:: FIO-10814463540
Exposé-ID:: FID-F12-270-305

Grenzach-Wyhlen, Wohnbaugrundstück

KI-Darstellung

Kaufpreis: 147.696 €
Grundstücksfläche: 242 m²
Ort: Grenzach-Wyhlen

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 147.696 €
Käuferprovision: keine zusätzliche Käuferprovision

Flächen & Zimmer

Grundstücksfläche: 242 m²

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist im Plan mit der Nummer 21 markiert und wird unter der Flurstücks-
Nummer 6135 geführt. Die Bebauung ist mit einem Doppelhaus möglich.
Die Grundstücksfläche beträgt 242 m².
Die Erschließungsarbeiten (Straßen, Ver- und Entsorgung) werden in drei Bauabschnitten
erstellt. Dabei stehen die Grundstücke in Bauabschnitt A seit Anfang 2023
und in Bauabschnitt B voraussichtlich ab Juni 2026 für eine Bebauung zur Verfügung.
Hinweise • Es besteht eine Verpflichtung zur Einreichung des Bauantrags 12 Monate ab
Fertigstellung der Erschließung, welcher die Festsetzungen des Bebauungsplanes
sowie die Vorgaben der Gestaltungsfibel berücksichtigt.
• Es besteht eine Bauverpflichtung innerhalb von 24 Monaten nach Erteilung der
Baugenehmigung.
• Vor Beurkundung des Grundstückskaufvertrages muss eine (verbindliche)
Finanzierungszusage in Höhe des Grundstückskaufpreises und der Kosten des
beabsichtigten Bauvorhabens oder ein anderweitiger, geeigneter
Eigenkapitalnachweis vorgelegt werden.
• Es besteht kein Anspruch auf Zuteilung eines Grundstücks. Der Eigentümer stimmt
sich hierzu mit der Gemeinde Grenzach-Wyhlen ab.
• Wir weisen darauf hin, dass auf Teilflächen archäologische Funde gemacht wurden
und entsprechende Ausgrabungen vom Amt für Denkmalschutz stattgefunden haben.

Zu beachtende Rechte: keine
Besonderheiten: keine

Ausstattung

Beschreibung

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt EUR 147.696,00.
Der Baukostenbeitrag für den Anschluss an das Wärmenetz (Anschlusszwang) beträgt
einmalig EUR 13,50 / m², insgesamt also EUR 3.267,00 zzgl. Umsatzsteuer.
Sie erwerben das Grundstück direkt vom Eigentümer.
Bitte berücksichtigen Sie beim Grundstückskauf weitere anfallende
Grunderwerbsnebenkosten wie z.B. Notargebühren, Grundbuchkosten und
Grunderwerbsteuer.

Lage

Objektadresse

79639 Grenzach-Wyhlen (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Bundesstraße B 34 verbindet Grenzach-Wyhlen mit dem überregionalen Verkehrsnetz. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich von der Bundesautobahn A 861 kommend in Rheinfelden oder von der Bundesautobahn A 98 kommend in Lörrach Ost.
Das Messezentrum Basel kann mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht werden. Der Bodensee und Österreich sind in ca. 2,5 Stunden zu erreichen.
Über die an Wochentagen viertelstündig verkehrende Buslinie 38 ist Grenzach-Wyhlen auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut an Basel angebunden. Darüber hinaus verkehrt die Regionalbahn der Deutschen Bahn von Basel nach Waldshut mit Halten in Grenzach und Wyhlen im Stundentakt in beide Richtungen. Die SüdbadenBus GmbH bedient weiterhin überregionale Buslinien nach Lörrach, Schopfheim und Bad Säckingen. Grenzach-Wyhlen ist zudem im Regio Verkehrsverbund Lörrach (RVL) vertreten. Der nächstgelegene Flughafen Basel-Mulhouse liegt ca. 15 Autominuten von Grenzach-Wyhlen entfernt.

Sonstiges

Baurecht Der Bebauungsplan wurde am 15.12.2020 vom Gemeinderat beschlossen und ist am
15.01.2021 in Kraft getreten und damit rechtskräftig.
Das Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen.
Das Grundstück ist zu 40 % überbaubar, GRZ = 0,4.
Gebäudehöhe: max. zulässig sind 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
Firsthöhe: max. 11,5 m; Traufhöhe: max. 6,5 m.

Persönlicher Kontakt

Michael Koerner
Sparkasse Markgräflerland
Hauptstraße 279
79576 Weil am Rhein

Objektnummer: W-4104-21
Exposé-ID: FID-F12-270-305
Portal-ID: FIO-10814463540