ATTRAKTIVE STADTVILLA IN LÄNDLICHER REGION

Objektnummer:
18221
Portal-ID:
FIO-10814769450
Exposé-ID:
FID-F13-357-485

Hauptfakten

Kaufpreis
525.000 €
Grundstücksfläche
792 m²
Wohnfläche
163 m²
Zimmer
5

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
525.000 €
Käuferprovision
4,165 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
163 m²
Grundstücksfläche
792 m²
Zimmer
5
Anzahl seperater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Stellplatzart
Carport, Außenstellplatz
Gesamtanzahl Stellplätze
3

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr / Fertigstellung
2013
Bauweise
Massivhaus
Zustand
neuwertig
Etagen
2
Erschließung
vollerschlossen
Dachform
Walmdach
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweis
verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse
B
Endenergieverbrauch
70,10 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.
ja
Befeuerung
Gas
Heizung
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Hauptenergieträger
Gas
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
2013
Ausstellungsdatum Energieausweis
01.10.2024
Energieausweis gültig bis
01.10.2034

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige, erst 2013 erbaute Wohnhaus im Stil einer Stadtvilla verfügt über einen besonderen Grundriss, praktisch durchdacht und großzügig aufgeteilt.
Im Erdgeschoss können Sie Ihre Familie und Freunde in der großzügigen Diele empfangen. Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Dusche, ein Zimmer (z.B. Fernsehraum oder Gästezimmer/Büro), das helle, sonnige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit Sitzplatz und der Hauswirtschafts-/Technikraum.
Im Obergeschoss dürfen sich die Eltern über ein eigenes Bad - direkt erreichbar durch das Schlafzimmer - freuen und es gibt noch zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Sauna. Das Haus ist bestens ausgestattet mit Fußbodenheizung, Kamin und einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Allergiefilter.
Der ebenerdige Garten bietet Platz zum spielen und toben, es gibt außerdem Möglichkeiten zum Gemüse anbauen und es sind bereits Obstgehölze vorhanden.
Im Doppelcarport sowie auf zwei weiteren Stellplätzen kann man mehrere Pkw's parken, auch wenn Besuch kommt. Das Haus liegt am Ortsrand mit herrlichem Weitblick in die Natur und direkt angrenzend an Wald, Wiesen und Felder.
Ein wahres Paradies, insbesondere für Familien und alle, die fernab von Hektik und Lärm wohnen wollen...

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Terrasse

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Allergiefilter
  • Gartenhaus
  • Solaranlage
  • Hauswirtschaftsraum

Lage

Objektadresse

74255 Roigheim (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Herzlich Willkommen in Roigheim, dem "Tor zum Heilbronner Land".
Die Gemeinde liegt im nordöstlichen Landkreis Heilbronn, am Fluss Seckach, einem Nebenfluss der Jagst. Roigheim hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde entwickelt, unter anderem durch den hohen Freizeit- und Erholungswert, den man hier in dieser idyllischen Umgebung hat. Dennoch ist man verkehrstechnisch gut angebunden, u.a. durch die Bahnstrecke Stuttgart - Würzburg, die einen Haltepunkt direkt am Bahnhof in Roigheim hat. Die Autobahn A 81 ist sowohl über die Anschlussstellen Möckmühl als auch Osterburken in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Roigheim gibt es eine Grundschule sowie Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Möckmühl, hier kann man auch Einkaufsmöglichkeiten aller Art nutzen.

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Tanja Bauer
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer
18221
Exposé-ID
FID-F13-357-485
Portal-ID
FIO-10814769450

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