Kapitalanlage in Heilbronn-Süd

Objektnummer:
17739
Portal-ID:
FIO-10814598780
Exposé-ID:
FID-F13-061-318
Heilbronn, Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
593.000 €
Gesamtfläche
281 m²
Grundstücksfläche
538 m²
Wohnfläche
281 m²

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
593.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
281 m²
Grundstücksfläche
538 m²
Mietbereich
281 m²
Gesamtfläche
281 m²
Zimmer
9
Badezimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
3
Stellplatzart
Garage
Gesamtanzahl Stellplätze
2

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung
1946
Zustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2024
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
E
Endenergiebedarf
151,20 kWh/(m²a)
Befeuerung
Elektro
Heizung
Ofenheizung
Hauptenergieträger
Elektroenergie
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1946 Erweiterung 1969
Ausstellungsdatum Energieausweis
14.04.2026
Energieausweis gültig bis
13.04.2036

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Heilbronn-Süd bietet mit drei vermieteten Wohneinheiten eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1946 erbaute Gebäude überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 281 m² auf einem 538 m² großen Grundstück sowie durch eine attraktive und gut vermietbare Aufteilung der Wohnungen.
Die drei Wohneinheiten verfügen über schöne, helle Grundrisse mit angenehmer Raumaufteilung. Jede Wohnung bietet ihren eigenen Außenbereich, entweder in Form eines Balkons oder einer Terrasse mit Zugang zum Garten.
Zum Haus gehören außerdem Kellerräume für die einzelnen Wohnungen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Kombination aus solider Substanz, gefragter Wohnlage und bestehender Vermietung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.

Ausstattung

  • Garten
  • Kabel/SAT/TV
  • Keller
  • 3 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Speisekammer
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Fliesen

Lage

Objektadresse

74074 Heilbronn (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Der Heilbronner Süden wurde in den 1930er Jahren bedingt durch seine gute Innenstadtanbindung als Wohngebiet entdeckt. Durch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sowie Einkaufsmöglichkeiten ist eine ausgewogene Infrastruktur gegeben.

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Albiona Begolli
 Kreissparkasse Heilbronn
 Am Wollhaus 14
 74072 Heilbronn

Objektnummer
17739
Exposé-ID
FID-F13-061-318
Portal-ID
FIO-10814598780

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