Großzügiges Zuhause mit Gartenidylle, Garage und Carport

Objektnummer:
17948
Portal-ID:
FIO-10814673430
Exposé-ID:
FID-F12-387-816
Eppingen, Einfamilienhaus
Kaufpreis
345.000 €
Grundstücksfläche
713 m²
Wohnfläche
151 m²
Zimmer
5

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Käuferprovision
4,165 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
151 m²
Grundstücksfläche
713 m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Stellplatzart
Carport, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze
2

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab
Nach Absprache
Baujahr / Fertigstellung
1960
Bauweise
Massivhaus
Zustand
sanierungsbedürftig
Etagen
2
Erschließung
vollerschlossen
Dachform
Satteldach
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Unterkellerung
unterkellert
Garten
Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität
Standard

Energieeffizienz

Energieausweis
bedarfsorientiert
Energieausweisklasse
H
Endenergiebedarf
400,50 kWh/(m²a)
Befeuerung
Gas
Heizung
Zentralheizung
Hauptenergieträger
Gas
Gebäudeart laut Energieausweis
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum Energieausweis
03.04.2025
Energieausweis gültig bis
02.04.2035
Energieausweis Hinweis
1994 Baujahr Wärmeerzeuger

Objektbeschreibung

In ruhiger und idyllischer Lage von Rohrbach befindet sich dieses solide, im Jahr 1959 erbaute Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 713 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit offen gestaltetem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt. Der Essbereich führt in die separate Küche, von der aus Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten haben - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Diese Etage bietet ebenfalls ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Essbereich und Küche. Auch hier sorgt ein Balkonzugang vom Wohnbereich aus für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert und schafft somit reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung.
Eine Garage mit angebautem Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten sorgen für komfortables Parken.
Im Rahmen des Gebäudealters sind teilweise Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die bei einer Modernisierung berücksichtigt werden sollten. Zudem weist das Gebäude im Vergleich zur ursprünglichen Bauausführung eine leichte Neigung auf.
Dieses Haus vereint eine ruhige Lage, ein großzügiges Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten- eine seltene Gelegenheit für alle, sie sich ihren Wohntraum mit Entwicklungspotenzial erfüllen möchten.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Keller
  • Terrasse
  • 2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

  • Baustoffprüfung nicht vorgenommen
  • Kaminofen
  • Hobbyraum

Lage

Objektadresse

75031 Eppingen, Rohrbach (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Das schöne Rohrbach gehört zur romantischen Fachwerkstadt Eppingen. Hier im Kraichgau entwickelte sich im Laufe der Zeit eine hervorragende Infrastruktur mit fast allen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Das vielseitige Bildungsangebot in Eppingen reicht von Kindergärten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium. Für attraktive Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Badeseen und das eigene Hallenbad. Eppingen ist verkehrsgünstig über die B 293 und mit der Stadtbahn zu erreichen. Kennzeichnend für Rohrbach ist das ehemalige Wasserschloss, die Feld- und Wegkreuze und die Kapellen.

Persönlicher Kontakt

Bild der Kontaktperson.

Rosa Helbling
 Kreissparkasse Heilbronn
 Am Wollhaus 14
 74072 Heilbronn

Objektnummer
17948
Exposé-ID
FID-F12-387-816
Portal-ID
FIO-10814673430

Impressum

Firma: Kreissparkasse Heilbronn Vertretungsberechtigter: Ralf Peter Beitner (Vorsitzender), Miguel Soto Palma, Svantje Lieber, Marco Muschal Strasse: Am Wollhaus 14 PLZ/Ort: D-74072 Heilbronn Telefon: 0800 1620500 Fax: 07131 638-22222 E-Mail: info@ksk-hn.de Homepage: www.ksk-hn.de Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart Handelsregisternummer: HRA 103998 Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE145 789 045 Hinweise Datenschutz: https://www.sparkasse-heilbronn.de/datenschutz Link zu Impressum: https://www.sparkasse-heilbronn.de/impressum.html Weiteres: Vorsitzender des Verwaltungsrats: Landrat Norbert Heuser

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