Sanierungsobjekt mit Potential
- Objektnummer:
- 17725
- Portal-ID:
- FIO-10814592680
- Exposé-ID:
- FID-F12-378-397
Galerie
Bild 1 von 5:
KI-Darstellung
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Hauptfakten
- Kaufpreis
- 160.000 €
- Gesamtfläche
- 337,8 m²
- Grundstücksfläche
- 207 m²
- Wohnfläche
- 236 m²
Objektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 160.000 €
- Käuferprovision
- 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 236 m²
- Grundstücksfläche
- 207 m²
- Nutz- / Nebenfläche
- 101,8 m²
- Mietbereich
- 236 m²
- Gesamtfläche
- 337,8 m²
- Zimmer
- 11
- Anzahl Wohneinheiten
- 3
Gebäude & Sonstiges
- Verfügbar ab
- sofort
- Baujahr / Fertigstellung
- 1949
- Bauweise
- Massivhaus
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Etagen
- 2
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellerung
- unterkellert
- Garten
- Objekt mit Garten
- Ausstattungsqualität
- Standard
Energieeffizienz
- Energieausweis
- bedarfsorientiert
- Energieausweisklasse
- G
- Endenergiebedarf
- 220,10 kWh/(m²a)
- Befeuerung
- Öl, Elektro
- Heizung
- Ofenheizung
- Hauptenergieträger
- Öl, Elektroenergie
- Gebäudeart laut Energieausweis
- Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis
- 1949
- Ausstellungsdatum Energieausweis
- 12.02.2026
- Energieausweis gültig bis
- 11.02.2036
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in belebter Lage und mit schönem Blick auf den Neckar.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.
Das Haus verfügt über eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen kleinen Gartenbereich, der den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und lassen sich im Zuge einer Sanierung modern und zeitgemäß gestalten.
Aktuell ist eine der drei Wohnungen vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Die verkehrsgünstige Lage an einer stark frequentierten Straße sorgt für eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet der Blick auf den Neckar ein attraktives Wohnumfeld mit besonderem Flair.
Diese Immobilie überzeugt durch ihr großes Potential zur Wertsteigerung nach Sanierung und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage dar. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln und neu zu positionieren.
Highlights auf einen Blick:
• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• Ca. 236 m² Wohnfläche
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial
• Garage + Stellplatz
• Kleiner Garten
• Schöner Blick auf den Neckar
• Belebte, verkehrsgünstige Lage
• 1 Wohnung aktuell vermietet
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Garten
- Keller
Beschreibung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Lage
Objektadresse
74348 Lauffen (Baden-Württemberg)
Deutschland
Lagebeschreibung
Die Stadt Lauffen am Neckar bietet eine optimale Infrastruktur für Wohnen, Arbeiten, Verkehr und Freizeit. Das schulische Angebot (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Schule für Lernbehinderte sowie für geistig und körperlich Behinderte) ist ebenso hervorragend wie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die vom beheizten Freibad bis zu einer Reitanlage reichen. Diverse Fachärzte sichern die medizinische Versorgung vor Ort. Zudem sorgen der eigene Bahnhof und die Nähe zur B27 für eine gute Verkehrsanbindung.
Persönlicher Kontakt
Bernd Baier
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn
- 07131 638-18092
- 0172 638-9574
- Website
- https://www.sparkasse-heilbronn.de/privatkunden/bauen_wohnen/index.php
- Impressum
- Objektnummer
- 17725
- Exposé-ID
- FID-F12-378-397
- Portal-ID
- FIO-10814592680