Familienidyll pur - Traumhaus mit Einliegerwohnung

Objektnummer:: 17801
Portal-ID:: FIO-10814622370
Exposé-ID:: FID-F12-365-907

Leingarten, Einfamilienhaus

Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten

Kaufpreis: 490.000 €
Grundstücksfläche: 550 m²
Wohnfläche: 195 m²
Zimmer: 5

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 490.000 €
Käuferprovision: 4,165 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 195 m²
Grundstücksfläche: 550 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 1972
Bauweise: Massivhaus
Zustand: teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Etagen: 2
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität: Standard

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: H
Endenergiebedarf: 276,80 kWh/(m²a)
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung, Fussbodenheizung
Hauptenergieträger: Öl
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Ausstellungsdatum Energieausweis: 27.06.2025
Energieausweis gültig bis: 26.06.2035
Energieausweis Hinweis: 1997 Baujahr Wärmeerzeuger

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Hier genießen Sie gemeinsames Wohnen unter einem Dach und dennoch ausreichend Privatsphäre für alle.
Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume mit Tageslicht in allen Zimmern. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich wunderbar als geschützter Sitzbereich mit Blick ins Freie eignet. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine kommunikative Atmosphäre für das Familienleben. Weiter befinden sich auf dieser Ebene: ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und eine praktische Waschküche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, gemütlichen Wohnbereich und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung. Sie bietet: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche (2022) und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der große Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Fitnessraum, Atelier, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum.
Die Immobilie verfügt über zwei Terrassenbereiche, die sowohl dem Haupthaus als auch der Einliegerwohnung zugeordnet sind. So entstehen private Rückzugsorte für jede Wohneinheit.
Die überlange Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkbank oder Gartengeräte.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlicher Vermietungsoption – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Einbauküche
Einliegerwohnung
Fußbodenheizung
Garten
Keller
Terrasse
2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Überlange Garage
Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Hobbyraum

Lage

Objektadresse

74211 Leingarten (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Leingarten liegt inmitten des Leintals, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg und mit vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B293 und wird von der Stadtbahn S4 befahren.

Persönlicher Kontakt

Rosa Helbling
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17801
Exposé-ID: FID-F12-365-907
Portal-ID: FIO-10814622370