Kapitalanlage oder Eigennutzung. Sie entscheiden!

Objektnummer:: 17697
Portal-ID:: FIO-10814530650
Exposé-ID:: FID-F12-362-239

Ellhofen, Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 540.000 €
Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 3,5
Baujahr / Fertigstellung: 2024

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 540.000 €
Käuferprovision: 2,98 % inkl. ges. MwSt.
Hausgeld: 410 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 14.400 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 3,5
Anzahl seperater WCs: 1
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Gesamtanzahl Stellplätze: 1

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: nach Absprache
Baujahr / Fertigstellung: 2024
Bauweise: Massivhaus
Zustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Unterkellerung: unterkellert
Garten: Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität: Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: A
Endenergiebedarf: 35,50 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung, Fussbodenheizung
Hauptenergieträger: Gas, KWK regenerativ
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Ausstellungsdatum Energieausweis: 27.09.2021
Energieausweis gültig bis: 26.09.2031

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutzung. Beides ist möglich. Aktuell ist die Wohnung vermietet, seit 07/2024.
Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Fläche von ca. 110 m² bietet die Wohnung großzügig Platz für individuelle Gestaltung. Sie ist aufgeteilt in Flur/Eingangsbereich, Gäste-Toilette, Hauswirtschaftsraum, ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse inkl. Gartenanteil, zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einer geschlossenen Küche.
Ein Keller im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage.
Ideal für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Ausstattung

Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Fußbodenheizung
Garten
Gäste-WC
Kabel/SAT/TV
Keller
Personenaufzug
Seniorengerecht
Terrasse

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausmeister
Gartenanteil
Fenster mit Schallschutz
Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Fenster 3-fach-verglast
Bodenebene Dusche
Videosprechanlage
Reinigungsservice
Hauswirtschaftsraum

Lage

Objektadresse

74248 Ellhofen (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Ellhofen liegt umgeben von Weinbergen am Rande der Löwensteiner Berge, nur wenige Minuten vom Breitenauer See entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, eine gesicherte ärztliche Versorgung sowie drei Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Der eigene Zubringer zur A6 und A81 sowie zwei S-Bahn Haltestellen sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.

Persönlicher Kontakt

Steffen Fabry
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17697
Exposé-ID: FID-F12-362-239
Portal-ID: FIO-10814530650