Gepflegte Wohnung mit Gartenanteil in zentraler Lage

Objektnummer:: 17728
Portal-ID:: FIO-10814594120
Exposé-ID:: FID-F12-361-571

Neckarsulm, Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 279.500 €
Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 3
Baujahr / Fertigstellung: 2002

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 279.500 €
Käuferprovision: 4,165 % inkl. ges. MwSt.
Hausgeld: 204 €

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Außenstellplatz, Tiefgarage
Gesamtanzahl Stellplätze: 3

Gebäude & Sonstiges

Baujahr / Fertigstellung: 2002
Bauweise: Massivhaus
Zustand: gepflegt
Etagen: 3
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten: Objekt mit Garten
Ausstattungsqualität: Standard

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: C
Endenergiebedarf: 75,60 kWh/(m²a)
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Ausstellungsdatum Energieausweis: 18.09.2025
Energieausweis gültig bis: 18.09.2035

Objektbeschreibung

So schön kann Wohnen sein!
Ideal geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in bester Lage fußläufig zum Bahnhof in Neckarsulm. Hier stimmt einfach alles - Sie werden sich gleich Zuhause fühlen.
Das Besondere an der Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit einem kleinen Gartenhaus. Die gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen ein und verfügt über eine Markise, welche elektrisch betrieben wird. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit der angrenzenden Einbauküche samt Abstellraum. Zwei Schlafzimmer, Badezimmer sowie eine separate Toilette vervollständigen das Angebot.
Die Ausstattung ist weitgehend Stand Baujahr.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz und ein Kellerraum. Im Haus gibt es einen Hausmeister und Reinigungsservice. Im Keller gibt es die Möglichkeit, das Fahrrad unterzubringen.
Die Wohnung eignet sich aufgrund der vorgenannten Eigenschaften ideal zur Selbstnutzung, ist aber auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Abstellraum
Badewanne
Dusche
Garten
Haustiere erlaubt
Kabel/SAT/TV
Terrasse

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenanteil
Videosprechanlage
Reinigungsservice
Speisekammer
Markise

Lage

Objektadresse

74172 Neckarsulm (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Die Ansiedlung verschiedener Großunternehmen macht Neckarsulm zur größten und wirtschaftlich wichtigsten Stadt im Landkreis. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport-, Vereins- und Kultureinrichtungen, Kindergartenplätze, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen sorgen für eine gute Infrastruktur. Durch den eigenen Bahnhof und der Nähe zur A6 ist Neckarsulm optimal angebunden.

Persönlicher Kontakt

Luisa Schörg
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17728
Exposé-ID: FID-F12-361-571
Portal-ID: FIO-10814594120