Charmantes Wohnhaus mit großem Sanierungspotenzial in Bestlage!

Objektnummer:: 17675
Portal-ID:: FIO-10814524360
Exposé-ID:: FID-F12-360-520

Weinsberg, Einfamilienhaus

Kaufpreis: 795.000 €
Grundstücksfläche: 928 m²
Wohnfläche: 213 m²
Zimmer: 7

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 795.000 €
Käuferprovision: 4,165 % inkl. ges. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche: 213 m²
Grundstücksfläche: 928 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Anzahl seperater WCs: 1
Anzahl Terrassen: 1
Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage
Gesamtanzahl Stellplätze: 2

Gebäude & Sonstiges

Verfügbar ab: kurzfristig
Baujahr / Fertigstellung: 1975
Bauweise: Massivhaus
Zustand: sanierungsbedürftig
Letzte Modernisierung: 2003
Etagen: 2
Dachform: Flachdach
Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Marmor
Unterkellerung: unterkellert

Energieeffizienz

Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieausweisklasse: D
Endenergieverbrauch: 112,10 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.: ja
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Öl
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Ausstellungsdatum Energieausweis: 17.12.2025
Energieausweis gültig bis: 16.12.2035

Objektbeschreibung

In einer besonders exponierten und ruhigen Wohnlage von Weinsberg steht dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975.
Auf ca. 213 m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen und ein angenehmes Familienleben. Der originale Zustand des Baujahrs wurde erhalten – ein echter Charme‑Faktor für Liebhaber klassischer Architektur.
Alternativ hat man Freiraum für architektonische Visionen: Das Grundstück bietet ausreichend Baugrund für ein zeitgemäßes Neubauprojekt mit Flachdach‑Design, großzügige Terrassen und einem integrierter Garten für ein urbanes Wohnkonzept, das sich harmonisch in die Bestlage einfügt.
Nutzen Sie die zentrale Lage, die solide Bauweise und das großzügige Grundstück, um ein Zuhause zu schaffen, das sowohl Komfort als auch Wertsteigerung garantiert.

Ausstattung

Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Einliegerwohnung
Gäste-WC
Kabel/SAT/TV
Kamin
Keller
Terrasse
2 Badezimmer

Beschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Offener Kamin

Lage

Objektadresse

74189 Weinsberg (Baden-Württemberg)
Deutschland

Lagebeschreibung

Weinsberg liegt in landschaftlich schöner Lage am Fuße der Burgruine Weibertreu. Es besteht eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einer medizinischen Versorgung, einer vielseitigen Vereinskultur und eine optimale Verkehrsanbindung (Stadtbahn, A6, A81). Gymnasium, Real-, Haupt- und Grundschule sowie Kindergärten sind vor Ort.

Persönlicher Kontakt

Steffen Fabry
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Objektnummer: 17675
Exposé-ID: FID-F12-360-520
Portal-ID: FIO-10814524360